【大紀元2021年01月15日訊】（記者陳安編譯報導）根據最新的城市評估，中共病毒大流行加劇了一直持續的經濟挑戰，卡爾加里的住宅和商業物業價值在過去一年中有所下降。

根據去年7月1日的計算值，獨立屋的中位數價格為$445,000元，低於去年的 455,000元。公寓物業的評估中值也從245,000元下降至235,000元。

房產估值通知將在近期郵寄給大約550,000位房主。

卡城評估主管埃迪·李（Eddie Lee）表示，截至2020年7月1日，卡城大多數住宅價值持續小幅下滑，非住宅物業中寫字樓價值繼續下降。對傳統實體店零售空間的需求減少，電子商務的增長使工業資產類別受益。

住宅和商業物業的總價值達到了2,970億元，儘管被評估的房地產數量增加了2％，但與前一年相比卻減少了40億元。

李認為，「 2020年充滿了經濟和病毒大流行的挑戰，儘管夏季銷售量回升，但住宅銷售放緩。」這導致全市範圍內房屋價值平均下降2％，97％房屋的房產稅應在去年數字的正負10％之內。

所有社區住宅的變化都在正負5％之內，只有格林伍德（Greenwood）和雲杉崖（Spruce Cliff）兩個社區例外，下降幅度較大。

根據卡城的收入中間公式，房屋價值變動負2％的房主繳納的房地產稅與去年相同，而房屋價值下降幅度大於2％的房主繳納的房地產稅下降。評估高於負2％的房主房產稅將增加。

去年11月，市議會批准房地產稅微降，這將使獨立屋的平均地產稅降低不到1％。

市政官員隨後表示，中間值公寓的所有者應看到其房地產稅下降約3％，儘管物業稅附例將於4月份完成。

對住宅價值造成嚴重打擊的是6月13日的巨大冰雹和暴雨，主要破壞了東北區住宅，保險損失14億元，城市財政損失了1億元。

李說，截至12月31日，總共有7,500處冰雹損壞的房屋尚未修復。

財產價值影響最大的是許多類型的企業，評估價值平均下降了6％。

城市辦公部門繼續長期掙扎，其價值下降了13％，而位於市中心的辦公樓價值下降了15％，包括轉租在內的空置率為27％。

李說，受影響最嚴重的是被病毒大流行肆虐的酒店，因為重大事件受到限制或取消合同，價格下跌了21％。

但一些必需品行業蓬勃發展，財產評估穩定。「如雜貨店，您會發現跌幅少或穩定不變。」

去年秋天，市議會批准了2021年的預算調整，為企業增加了2,100萬元的回扣，並承諾非住宅物業稅單的增加幅度不超過10％。但對於某些企業來說，增稅幅度可能會達到25％。

2021年的預算還將包括削減城市服務部門的9,000萬元預算，並減少162個全職職位。

如果房主對市評估有異議，須在3月23日之前向評估審查委員會投訴。

責任編輯：趙明月