【大紀元2020年09月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）康鬥房不按時交管理費後果有多嚴重？「中美貿易公司」的一高檔康鬥日前被管理委員會設「留置權」（Lien）。這跟買獨立屋卻不交地稅一樣，最後只怕淪為法拍屋，到時候，你可能就真真正正失去這個家園了。

中央公園廣場公寓管理委員會9月24日將中美貿易公司（Chinese American Trading Company）訴諸法庭，理由是「中美貿易公司」長期不交公共分攤的每月數百美元的物業管理費，業主協會已對其房屋單元設定不動產留置權，要求法庭判決指示他們強制拍賣，以補交欠費。

根據法庭資料，中美貿易公司1998年已經買下曼哈頓中央公園旁西57街301號52B單元，每個月向管理方分攤公共費用總額的0.3006%，但是自2016年1月16日起，該公司就開始不交每個月的管理費743.85美元。

2016年2月開始該單元房主平均每月交的物業管理費升為781.39美元，2017年後升到804.83元，2019年再升為835.01元，三年漲幅6.8%，不算高。但管理費的滯納金（late fee）卻漲幅驚人，2016年1月16日為33.43元，第二個月就翻倍到69.83美元。此後每個月滯納金都見漲，到2019年12月，一個月的滯納金已是當月管理費的5倍，高達4181.99美元。

加上每月的電費，算下來房主從2016年至今竟然欠下物管會11萬美元，這11萬欠費中超過一半是滯納金。

從這個案例也可看出，其康鬥管委會的權力非常之大，拖欠物業管理費業主的違法成本也非常之高。

由於中美貿易公司不繳管理費月費，其業主協會在今年1月28日放置留置權 (Lien) 在該屋的產權紀錄上，並在今年2月4日送紐約市財政局不動產登記部門備案登記，也就是對該房屋單元設定不動產留置權的公示行為。

業主協會所享有的留置權，就像貸款銀行所享有的抵押權一樣。如果欠費業主經過一再催繳，仍拒絕繳納欠費，業主協會有權按法律規定的程序，強制拍賣欠費業主的房屋單元，並從售房款中優先受償。

起訴書要求，用於拍賣房屋的所得，除了支付欠費外，還要支付利息、滯納金及業主協會因追討欠費所支付的訴訟費及合理的律師費用。

法庭資料顯示，中美貿易公司還有一個登記辦公室在華埠茂比利街91號，記者致電該辦公室，沒有人接聽電話。而該辦公室樓下的小超市「東京市場」也即將於9月30日關門結業，其店員在電話中說，樓上的中美貿易公司「先前經營各種批發生意，但已經不做很久了」。◇

責任編輯：李悅