【大紀元2020年09月25日訊】（記者陳安 編譯報導）在疫情大流行開始時，一些最大的房地產市場出現了大約6週的低迷，但現在，許多地區已經開始反彈，銷售和價格活動均創下歷史新高。

目前，房地產行業走勢與加拿大抵押和住房公司（CMHC）預測的價格大跌完全不同。 這是否意味著購房者和房地產投資者錯過了機會？不是這樣的。

房地產經紀人發現全國，從城市到郊區有大量可負擔得起的住房。無論您是盯著大多倫多地區（GTA）、沿海地區還是大草原地區，只要您在正確的位置尋找，便會驚訝地發現，有許多套房可以滿足預算需求。今年早些時候發布的RE / MAX報告發現，加拿大市場的75％被低估了。

投資者最負擔得起的住房市場

1、亞省麥克默里堡

麥克默里堡（Fort McMurray）對能源行業的變化非常敏感。如果原油價格上漲，房地產市場就會爆發，反之亦然。隨著能源價格的下跌，麥克默裡堡房地產市場今年也呈下降趨勢。麥克默裡堡房地產局（FMREB）的數據表明，8月至今，房地產銷售下降了13％，而平均銷售價格同比下降8.4％，至$361,971。該地區的失業率和不確定性導致房市活動下降。

加拿大能源研究所（CERI）上個月發布了一份報告，詳細說明了對未來19年油砂產量增長的預期，尤其是在今年初市場挑戰之後，原油需求已經開始回升。鑑於這些預測，精明的投資者現在將搶購麥克默裡堡房地產，那裏的價格和需求仍正處於低位，並將隨著能源行業的恢復勢頭而受益。

2、安大略省溫莎

溫莎（Windsor）是當今最引人注目的市場之一，許多投資者都希望涉足這一領域。現在，溫莎的銷售活動和價格都在上升。根據溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀人協會（WECAR）的數據，8月份房地產銷售較去年同期猛增了17.61％。上月平均價格也上漲了28％，達到$430,810。目前，該市場仍然是加拿大最負擔得起的市場之一，但因需求上升，不確定溫莎將在此列表中保留多長時間。

3、亞省卡爾加里

病毒大流行嚴重打擊了卡爾加里，經濟不景氣蔓延到該市的房地產市場。但是新數據表明，房地產行業可能正在復甦。根據卡爾加里房地產局（CREB）的數據，8月，住宅基準價格為$420,800，僅比去年同期下降了約1％。儘管CREB的數據還顯示銷售活動比去年下降了13％，但隨著當地就業條件的改善，至2021年，這一趨勢預計將緩慢逆轉。

4、薩斯喀徹溫省

雖不能與安大略，魁北克或卑詩省相提並論，薩斯喀徹溫省也一直處於病毒爆發的風口浪尖。但該省的房地產市場卻沒有垮掉。

根據薩斯喀徹溫省房地產經紀人協會（SRA）的數據，全省房地產市場在8月份持續增長。銷售量同比增長46％，而中位數價格增長7％。當地專家說，大多數市場的住房供應量仍在下降，而住房需求量很大。 SRA表示，「儘管與今年初相比開始有所放緩，但市場與歷史趨勢保持一致，我們仍然看到普遍強勁的表現。」

5、達勒姆地區

由惠特比（Whitby），奧沙瓦（Oshawa），阿賈克斯（Ajax），烏克斯布里奇（Uxbridge）和克拉靈頓（Clarington）組成的達勒姆地區（Durham Region）吸引了許多多倫多和漢密爾頓的人，因為這些城市對於許多購房者而言已經太貴了。根據達勒姆地區房地產經紀人協會（DRAR）的最新數據，8月，達勒姆地區的平均房價達到了$734,136，與去年同期相比增長了19.5％，新房源數量同比增長19％至1,839套。

雖然平均價格仍然低於大多倫多西部地區，但該地區是房地產投資的溫床。

為甚麼投資加拿大住房市場？

現在投資住房的最大好處之一是利率比以往任何時候都要低。加拿大銀行（BoC）大幅下調基準利率，加拿大央行將其5年期抵押貸款第二次降低至5％以下。中行行長蒂夫．瑪克勒姆（Tiff Macklem）表示，該機構將避免加息，至到2023年。這樣，信貸低廉，借貸也不貴。

投資的另一個原因是，被壓抑的消費需求似乎仍然很強烈。全國各地的住房市場都見證了銷售活動和價格的巨大增長。延遲的春季市場始於5月，通常平淡的夏季變成了購買旺季。同樣的上升趨勢能否在秋季展現出來？

RE / MAX秋季市場前景報告顯示，在需求低迷和庫存水平低的情況下，加拿大住房市場將保持活躍。而且，根據該報告，由於工作和生活狀態的變化，需求將轉向郊區和農村房屋。

總之，無論您將目光投向城市中心還是鄉村平房房地產，隨著秋天的臨近，加拿大住房市場有很多負擔得起的房屋供投資者考慮。

責任編輯：趙明月