【大紀元2020年09月11日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）因為利率處在歷史最低水平、並且央行可能在明年初再次降息至零甚至是負值，新西蘭的房地產市場正在蓬勃發展，似乎並沒受大瘟疫封鎖的影響。
西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家本週表示，超低的房貸利率讓買房更加可以負擔；但媒體報導援引專家的話說，大量增長的房屋貸款申請和銀行對申請者未來經濟狀況的擔心，使得房貸核准比過去要多幾倍的時間。
房價將上漲8% 債務水平隨之增加
西太平洋銀行的最新《經濟簡報》顯示，目前超低的利率，使得家庭償還債務的能力創幾十年來最好水平。
報告說：「降低利率意味著家庭用於償債的收入的佔比，下降到只有6.9％。」「這比年初的7.1％的收入用於償債有所下降，是至少二十年來的最低水平。」
這家銀行的高級經濟學家薩蒂奇·蘭喬德（Satish Ranchhod）預計，儲備銀行將在2021年4月把官方現金利率（OCR）削減至 -0.50％，並且會將其長期維持在低位。「這將有助於把家庭的償債需求保持在較低水平。」
不過，蘭喬德認為，更低的利率可能會進一步推高房價和債務水平。他預計，到2021年新西蘭房價將上漲8％，而房地產市場的走強則通常意味著家庭債務會更多。
他說，「對於房主來說，低房貸利率意味著現在還貸更加負擔得起。
「而對於投資者而言，低利率和取消限貸令一年，則意味著購買租賃物業比把錢留在銀行裡更具吸引力。」
儘管絕大部分時間都處於封鎖的第二季度，家庭金融負債僅增長0.4％，比第一季度的1.6％增長下降很多，但新西蘭家庭債務仍然處於歷史最高水平，相當於家庭收入的164％。
蘭喬德警告，「儘管在較長一段時間內低利率預計會保持不變，但未來利率將會再次上升」，那麼那時「新西蘭人的高債務水平就可能會成為問題」。
銀行貸款時間大大增加
曾幾何時，如果我們帶著文件去銀行申請房屋貸款，幾天之內——有時甚至幾個小時，就能得到銀行的回覆，不管是行還是不行。
但Newsroom新聞網引述一位房貸經紀人的話說，現在到銀行去申請房貸，有時需要排隊排幾週時間。而且跟以前相比，銀行不僅要求知道你近期的收入，可能還會問你更多的問題，特別是如果你是自僱人士，有自己生意的，要求的就更嚴。
總部位於惠靈頓的房地產投資和抵押融資公司Vantage NZ的老闆安德烈·赫特利（Andre Hutley）表示：「在大瘟疫之前，審批過程總共需要3天到5天。」
「現在銀行通常要花10個工作日才能開始處理你的申請，有時甚至更長時間。然後他們又會提出問題，這可能還要花3到4天的時間。」
所以總共算下來，現在到銀行申請房貸，可能需要三週的時間才能得到銀行的最後決定，而且這種情況可能會成為新的常態。
房地產經紀人也提醒買房者，要早早在貸款方面做好準備，以防止在與賣家敲定買房交易之後，又因為不能及時提供貸款保證而耽誤交易。因為當買賣雙方達成交易後，一般會給買方10天時間搞定貸款。
住房更易負擔 房市火爆
造成房貸申請排長隊的問題，主要在於兩個方面：一方面是現在買房總體上更容易負擔，所以大瘟疫後更多的人要買房；另一方面就是銀行在經濟遭受衝擊的情況下，都更加謹慎地處理貸款。
在這些想要購買房屋的人中，包括首次購房者、房地產投資者、從海外回國的新西蘭人，或者是那些在封鎖期間意識到自己想要住在其它地方的、要換房的人。
銀行研究與評級公司Canstar的數據顯示，即使現在的房價比5年前有所提高，但現在超低的利率使得人們對房屋的負擔能力，與過去5年相比差不多少。
Canstar使用房價中位數、家庭平均可支配收入和利率來計算，每個月房屋貸款的承受能力。數據顯示：
- 如果房貸利率為39％（取今年1月至9月的平均值），那麼需要償付的房貸佔家庭可支配收入的比率降至29％，為4年內最低水平；
- 如果房貸利率為94％（取8月份的平均值），那麼償付房貸佔家庭可支配收入的百分比將下降到28％；
- 如果房貸利率下降到2％（未來OCR進一步降低時會出現），那麼償付房貸佔家庭可支配收入的百分比，將進一步下降到25％。
因為低利率意味著即使房價上漲，負擔能力也與過去5年基本一樣，所以很多人都認可：「如果買得起，現在是進入房屋市場的最佳時機。」
貸款人數增加 銀行謹慎
在大瘟疫後，因為很多人申請延期償付房貸，而增加了銀行僱員的工作量。除此之外，銀行在不確定的經濟環境中，對放貸也更加謹慎，並且也都會問客戶更多問題；而過去，他們一般會根據客戶的工資單或其所在公司的年終財務報表，就可批准貸款。
赫特利說，「他們（銀行）會對房貸申請進行比過去更詳細的研究，如果你是自僱人士，這些問題確實很難。
「他們現在不僅要看3月31日之前的財務帳目，還要看從年初到現在的收益和損失。他們想知道企業的狀況。」
赫特利說，如果一家公司申請了工資補貼，那等於向銀行發出了嚴重警告，因為這意味著公司的收入下降了。
同時，領工資的工人也面臨著銀行的嚴肅問題，比如「銀行會要求客戶確認他們的收入是否受到瘟疫的影響，以及未來是否會有變化。」
赫特利說，在某些情況下，銀行還會要求人們提供雇主的信，說明他們的工作狀況的穩定性等等。
不過，儘管銀行貸款更嚴格也需要更長時間申請，但房地產市場的火熱似乎並沒有受到影響。
房地產協會首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）說，「從我們的數據來看，7月份的住房銷量是5年中7月份的最高水平，這表明，房屋貸款審批的放緩，實際上並沒有影響住房銷售。」
責任編輯：筱康
