【大紀元2020年09月01日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）8月中，加州司法委員會投票決定，將於9月1日起恢復房東驅逐租客的權利。但8月31日（週一），加州參議院趕在休院之前，緊急投票通過了AB 3088提案，將禁止驅逐租客令再次延長至2021年1月底。

該項由加州眾議員邱信福（David Chiu）提出的AB 3088提案要求，從9月開始至明年1月底，只要租客支付了25%的租金，就可以繼續安身立命，不會有被驅逐的風險。至於剩餘拖欠的75%租金將成為民事債務，如果房客未來不支付，才可能被驅逐。

該提案要求租客簽署文件，向房東保證自己是因為疫情造成經濟困難而繳不出房租。其中，高收入租客還必須提供其它文件作為證明。

在週一的參議員投票會議上，多位州民主黨參議員表示，該提案對房東也是有好處的，至少可以保障房東能收到25%的租金。

但共和黨參議員提出，在疫情期間，房東面臨著經濟困境，每個月的花費也很大，可一些法案限制了房東的權益。

最終，加州州參議院仍以超過三分之二的贊成票數，通過了AB 3088提案。這樣一來，即使租客因8月31日前拖欠的租金被告上了法庭，也不會被驅逐。

房東哭訴有租客有意不繳租

自3月份開始，加州多次延長不讓房東驅逐租客的禁令，不少房東們哭訴有租客因受法案保護而有意不繳租。有些房東甚至陷入了難以支付銀行貸款、倒賠錢的困境。

根據加大洛杉磯分校（UCLA）和南加大（USC）最新發布的一項聯合研究發現，在4月至7月期間，約有22%的洛縣租客至少遲繳過一次房租。在5月至7月期間，約有7%的租客至少拖欠過一次房租。

華裔民眾方先生表示：「房東的經濟也是有困難的，因收不到房租。加州政府還推出什麼到明年4月前都可以不繳房租的政策，那房東怎麼辦？房東面臨著房地產稅的上調，還要支付房產保險等很多開支。」

他認為，允許租客欠租是一個殺鷄取卵的辦法。「在這種情況下，購房的意願不多，房價就會降，尤其是華人區的房子。也會影響政府、學校，因為買的人少，收稅就會少，收稅少了就影響學區和政府相關部門的預算，這都是要考慮的。政府要做好協調工作，要保護租客也要保護好房東，不能單方面的。」

不過，AB 3088提案只保護不繳房租的房客免於被驅逐，若有其它原因的糾紛，房東仍可以上訴法庭，要求啟動驅趕租客的程序。◇

責任編輯：李欣