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新調查:多數專家不建議在2020年購房

近三分之二的專家認為現在在澳洲不是買房的好時機,不過35%的接受調查的專家則持相反意見。(簡玬/大紀元)
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【大紀元2020年08月09日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)比較網站Finder最近的一項房地產專家調查顯示,近三分之二的專家認為現在在澳洲不是買房的好時機,不過35%的接受調查的專家則持相反意見。

不建議買房的理由

據宏觀生意和雅虎財經報道,AMP Capital公司首席經濟學家奧立弗(Shane Oliver)是反對目前購房的主要代表,理由是由於經濟持續疲軟,房價將在今年下半年至2021年下跌。

他說:「未來(經濟)可能會進一步疲軟。維州疫情復發和全球疫情持續發展的態勢表明,中共病毒遠未得到控制。」

他表示,如果疫情繼續蔓延,經濟將進一步螺旋下跌。就業形勢惡化,移民銳減和待租房源上升等因素的結合,特別是待到「銀行提供的應對疫情的償付房貸寬限期結束,可能會迫使房主銷售房產,並導致需求減少,所有這些都將推低房價。」

綜合專家們列出的現在不宜入市的理由,主要包括:

首先,實際失業率很高,家庭收入將不可避免地下降,尤其是隨著政府應對疫情的「保工」計劃JobKeeper的中止,今年晚些時候就業形勢可能會進一步惡化。

其次,移民增加量降至最低點,而且很難逆轉,這將減少每年約8萬套住房需求,加上大量Airbnbs短租房產進入長期租賃市場,都將導致待租房源激增,尤其是在悉尼和墨爾本的市中心。

再是,盡管銀行將房產主中止房貸償還寬限了四個月,但澳洲銀行正在收緊放貸標準,並很快將庫存的房產推向市場。

最後,官方利率已經處於最低點。這意味著可以進一步降低房貸利率的空間幾乎沒有了。

簡而言之,澳洲房產市場面臨嚴峻的阻力,價格可能會進一步下跌。

可以考慮買房的理由

Hotspotting.com.au網公司總經理賴德(Terry Ryder)認為,現在是首次購房者入市的最佳時機。

他表示不應將澳洲視為一個單一市場,悉尼和墨爾本的房產市場不應被視為全國房地產市場的典型樣本。

他說:「我認為現在是在全澳許多地方購買房產的好時機,尤其是邊遠地區中心和較小的首府城市。我會避開悉尼的某些地區和墨爾本的某些地區,但在大多數地區,這是搜尋(房產購買)的好時機-特別是對於首次購房者來說,」

在Metropole房地產策略師亞德尼(Michael Yardney)看來,是否應該在2020年買房因人而異。

他說:「任何時候」都可能是購買房產的最糟糕時刻或最佳時刻。 這實際上取決於個人的目標、預算、時間表和風險狀況。」

他分析道,如果在當前的經濟形勢下剛失業或收入缺乏保障,那麼貸款買房確實有風險,事實上,可能很難獲得房貸。不過,如果經濟情況穩定並且有首付款的話,那麼在目前抵押貸款利率為2%,並且買房還有議價空間的情況下,那麼2020年可能是一生僅有的一次購房良機。

責任編輯:簡玬

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