【大紀元2020年08月09日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）比較網站Finder最近的一項房地產專家調查顯示，近三分之二的專家認為現在在澳洲不是買房的好時機，不過35%的接受調查的專家則持相反意見。

不建議買房的理由

據宏觀生意和雅虎財經報道，AMP Capital公司首席經濟學家奧立弗(Shane Oliver)是反對目前購房的主要代表，理由是由於經濟持續疲軟，房價將在今年下半年至2021年下跌。

他說：「未來(經濟)可能會進一步疲軟。維州疫情復發和全球疫情持續發展的態勢表明，中共病毒遠未得到控制。」

他表示，如果疫情繼續蔓延，經濟將進一步螺旋下跌。就業形勢惡化，移民銳減和待租房源上升等因素的結合，特別是待到「銀行提供的應對疫情的償付房貸寬限期結束，可能會迫使房主銷售房產，並導致需求減少，所有這些都將推低房價。」

綜合專家們列出的現在不宜入市的理由，主要包括：

首先，實際失業率很高，家庭收入將不可避免地下降，尤其是隨著政府應對疫情的「保工」計劃JobKeeper的中止，今年晚些時候就業形勢可能會進一步惡化。

其次，移民增加量降至最低點，而且很難逆轉，這將減少每年約8萬套住房需求，加上大量Airbnbs短租房產進入長期租賃市場，都將導致待租房源激增，尤其是在悉尼和墨爾本的市中心。

再是，盡管銀行將房產主中止房貸償還寬限了四個月，但澳洲銀行正在收緊放貸標準，並很快將庫存的房產推向市場。

最後，官方利率已經處於最低點。這意味著可以進一步降低房貸利率的空間幾乎沒有了。

簡而言之，澳洲房產市場面臨嚴峻的阻力，價格可能會進一步下跌。

可以考慮買房的理由

Hotspotting.com.au網公司總經理賴德（Terry Ryder）認為，現在是首次購房者入市的最佳時機。

他表示不應將澳洲視為一個單一市場，悉尼和墨爾本的房產市場不應被視為全國房地產市場的典型樣本。

他說：「我認為現在是在全澳許多地方購買房產的好時機，尤其是邊遠地區中心和較小的首府城市。我會避開悉尼的某些地區和墨爾本的某些地區，但在大多數地區，這是搜尋（房產購買）的好時機-特別是對於首次購房者來說，」

在Metropole房地產策略師亞德尼（Michael Yardney）看來，是否應該在2020年買房因人而異。

他說：「任何時候」都可能是購買房產的最糟糕時刻或最佳時刻。 這實際上取決於個人的目標、預算、時間表和風險狀況。」

他分析道，如果在當前的經濟形勢下剛失業或收入缺乏保障，那麼貸款買房確實有風險，事實上，可能很難獲得房貸。不過，如果經濟情況穩定並且有首付款的話，那麼在目前抵押貸款利率為2%，並且買房還有議價空間的情況下，那麼2020年可能是一生僅有的一次購房良機。

責任編輯：簡玬