【大紀元2020年08月06日】（大紀元記者李平多倫多報導）為幫助人們更好了解未來房市走向，movesmartly網站與Realosophy Realty地產經紀公司在上週聯合舉辦了一個多倫多地產視頻峰會，與多位業內頂尖專家進行深入探討。許多觀眾表示，聽了專家解讀後，對房市目前形勢和未來走向有了更清晰認識，幫助自己做出最好決定。
以下是峰會上專家們的7大總結要點。
1、市場回彈能否持續？
疫情爆發前的2月份，多倫多房市十分火爆，房價同比漲17%，公寓預售也同樣十分火爆，許多人擔心可能又回到幾年前過熱狀態。疫情爆發後，政府宣布停工和居家令，地產經紀行業雖屬於必要服務，但房市幾乎全部停擺，4月份房屋銷量同比大跌70%。隨著疫情逐步減緩，到6月份市場幾乎完全回彈，房屋銷量幾乎恢復去年同期水平。
這一強有力的回彈態勢，使得加拿大房貸與住房公司（CMHC）此前年底房價跌18%的預測顯得有些誇大其辭。多倫多地產局（TRREB）和Urbanation等多位專家一致認為，照此趨勢，他們可能得恢復疫情爆發前的預測，即今年年底大多倫多平均房價預計上漲，公寓每平方呎單價漲6.5%。
但專家們同時提醒，當前房市回彈，多是因疫情期間被抑制的活躍買家需求一下子被釋放出來而已，如果缺乏移民人口、就業和收入增長等長期關鍵正常的房價支撐要素，這股回彈很有可能只是短命現象。
2、各行業受衝擊不均衡
疫情過後，國內失業率衝至14%，這種情況下，到底是誰在買房？房價為何漲不停？專家認為，導致這一現象主要原因是，不同行業所受疫情衝擊不同，如服務業受衝擊嚴重，但白領階層，多能在家工作，所受衝擊較小。這兩大人群中，前者多租房，後者都有可能買房，疫情期間如就業不受影響，也有可能買房。
問題是，部分行業消費者需求下滑，加上某些行業復工後限制，都有可能影響未來收入下降，即使牙醫和大學教授等高端就業人群，都有可能多多少少受影響。
3、小鎮和鄉村市場日益火爆
自6月份以來，郊區和鄉村度假屋銷量大幅飆升。最新數據顯示，大多區7大距多倫多車程平均86公里的遠郊小鎮房屋銷量最火爆。
專家認為，疫情爆發後，許多人在家工作，照顧孩子和老人，需要更大空間，同時又希望逃離城市減少染疫風險，因此開始搬離城市。
專家表示，這一買房消費習慣轉變，估計會影響未來幾年多倫多房市走向。但這股消費行為到底能持續多久，目前很難說。到時不需要在家辦公時，人們是否還願意繼續在家工作？或再次嚮往繁華便利的城市生活？或即使疫情是暫時性的，也有許多人可能因疫情改變理財習慣，儘量減少負債，有可能從此長期定居鄉村小鎮也說不定。
4、房租跌跌跌
專家表示，疫情爆發前，多倫多租房市場就因大量新公寓投放市場導致租金下跌。數據顯示，今年2季度多倫多Entertainment District、Liberty Village和CityPlace等幾個市中心黃金地段房租跌幅高達7～15%。
此外，疫情爆發前多市收緊愛彼迎（Airbnb）等短租市場監管，迫使越來越多短租公寓轉做長租，加上後來疫情爆發，留學生、外來人口和遊客等短租客源驟減，使得長租房源大增。
數據顯示，以前加拿大平均接收2.5至3.5萬非居民人口，今年4月和5月，這一數字降至僅4,000和1.1萬人。
5、共管公寓市場未來走向？
最近共管公寓二手房和新房市場雖有強勁回彈，但專家警告，未來公寓市場仍面臨幾大不確定性。疫情期間，多倫多預計竣工的新公寓總計2萬至2.5萬套，創2014年以來新高，在此期間租房需求持續萎縮，雙重因素導致房源大增。
再加上租金下跌，未來公寓市場到底如何走向，還要看公寓投資人群在租金投資收益縮水情況下如何反應？是繼續持有觀望態勢？還是因恐慌加入拋售潮？
6、債務沉重或拖累經濟復甦
疫情爆發前，加拿大無論是家庭，還是企業或各級政府，就已經因各種原因負債累累。專家表示，自上次2008年經濟危機後，加拿大家庭負債攀升速度一直遠超美國，目前家庭債務收入比高達176%，全球家庭負債最高國家之一。
早在疫情爆發前，就不斷有人警告一旦利率上漲，許多人可能就還不起月供，市場會出現崩潰風險。疫情爆發後，目前高達16%的家庭選擇推遲月供。有人擔心，經濟再繼續蕭條下去，一旦政府救助結束，到底會有多少人因收入減少或失業無法維持月供令人擔憂。
有專家表示，加人過去20年間因房價上漲累積的房屋淨值，或許能一定程度上減輕月供拖欠風險，但能撐多久難說。還有專家認為，家庭負債沉重，有可能導致未來幾年經濟復甦遲緩 。
7、經濟和房市未來風險
專家一致認為，全國經濟和多倫多房市，均面臨太多風險。也有人不理解，既然如此，為何還有不少專家看好多倫多房市的長期前景。有人認為，當前房市和2008年重大經濟危機時相似。也有專家提醒，此次和2008年危機完全不同，不能拿來比較。
還有專家表示，當前危機嚴重和複雜程度雖不容小覷，但一旦旅行禁令解除，加拿大的寬鬆移民、打工和留學政策，仍有可能使加拿大的吸引力極大提升。有專家表示，看好大多區長期吸引人們來工作、生活和定居的潛力。◇
責任編輯：文芳
