【大紀元2020年08月06日訊】（大紀元記者張純之綜合報導）受到中共病毒（武漢肺炎）疫情重創，加州四個領域的商業地產開發商對2023年的前景普遍悲觀。據代理地產相關業務的艾倫•麥特金斯律所（Allen Matkins）與加州大學洛杉磯分校安德森學院於今年夏季聯合做出的三年後前景調研顯示，受打擊最嚴重的是零售商場物業，其次為辦公寫字樓。

商業地產中零售物業受重創

疫情下家庭收入下降、儲蓄率提升，意味著消費者將減少購物；防疫期間商店關閉，在線購物進一步增長，導致實體零售商場物業持續螺旋式下滑。專家預期，到2023年，零售物業回報率將大幅下降。雖然一些個人服務和體驗式零售活動未來肯定會有所恢復，但一些不重要的物業將生存艱難。

報告說，工業地產租金及占有率也面臨下行壓力。但是，如果倉儲業能保持預期的增長，將彌補工業產業市場的下滑，最終2023年時相關物業的租金可能僅輕微下跌。

至於公寓、康斗等集合住宅的出租物業，雖然也受到疫情影響，但由於加州住房一直短缺嚴重，因此綜合影響可能是租金略有下降。

另外一個受疫情影響很大的領域就是商業寫字樓。專家預期，由於居家防疫導致遠程辦公增加，辦公空間需求下降。未來三年，加州的寫字樓空置率將提高，寫字樓的租金下行壓力將增加。

第二季寫字樓租賃交易降六七成

據房地產公司CBRE的數據，今年第二季度，洛縣寫字樓租賃業務降至大衰退以來的最低點，租賃交易比歷史同期下降60%-70%，因爲步入辦公大樓都有感染中共病毒的危險，大量交易被暫停或取消 。仍在協商租賃合同的租戶，更感興趣的是1年到18個月的短期租賃合同，而過去通常都是協商5-10年的合同。

不過，寫字樓整體空置率為12.8%，還比去年第二季度低，A類物業的月租也穩定在3.87美元/一平方英尺。

CBRE的報告對此分析說，疫情爆發以來，洛杉磯地區寫字樓的租客主要是政府部門和幾年來持續擴張中的媒體娛樂公司。因此疫情期間寫字樓占有率和租金都能保持穩定。但專家預期隨著經濟衰退持續，供應將開始超過需求，寫字樓的租金可能會下跌。

洛杉磯地標大廈折價售出

上個月傳出消息，洛杉磯地標建築聯邦銀行大廈（U.S. Bank Tower ，也稱圖書館大樓）將折價出售給重建紐約世貿中心大樓的開發商。

聯邦銀行大廈目前的業主是新加坡物業公司OUE。該公司上月中旬表示，將以4.3億美元讓售；而去年在OUE的財報上該大樓的估值為6.5億美元，因此相當於打了34%的折扣。不過，4.3億美元仍高於OUE公司2013年對該大樓的收購價3.67億美元。

OUE公司表示，疫情爆發後，全美都居家隔離應對中共病毒，塔樓內的租戶有所減少，有的租戶暫時關閉了。租金收入因此受到了影響。

CoStar的地產數據顯示，聯邦銀行大廈擁有超過140萬平方呎的寫字樓面積，其中約22%未出租。而第二季度洛市中心的核心商業區的寫字樓空置率為13%。

據CBRE的報告，紐約商業地產租金也持續下滑。曼哈頓16個主要商業街今年第二季度的平均租金連續第11個季度下滑， 較一年前下降了11.3%。◇

責任編輯：方平