【大紀元2020年08月04日訊】許多人認為2019年是應該被忘記的一年，我不同意。這是我們必須銘記的一年，我們應永遠不讓金融界一些不良風氣再次發生。 

我一生都在銀行與金融業工作，我有資格說，從來沒有哪一年像2019年這樣糟糕。 

在皇家委員會公布澳洲大銀行和金融機構的調查報告後，澳洲幾家大銀行接連爆出醜聞。幾乎沒有人想到，這些大銀行的誠信度、道德與透明度會受到如此質疑。其結果是，公眾對這些大銀行的信任度嚴重受挫，而重建這種信任可能需要一代人的時間。 

銀行的哪些做法受到如此嚴厲的批評？ 

• ◆明知投資者已故但扔向其提供理財建議而收取費用；

• ◆未能對可能與洗錢、腐敗、毒品甚至更嚴重情況有關的大型金融交易進行監管，及向有關部門匯報；

• ◆長期向客戶收取未經批准的賬戶管理費用；

• ◆試圖對其主要競爭對手——抵押貸款經紀行業造成負面影響；

• ◆不負責任的借款行為導致一些借款人陷入困境；

• ◆向借款人提供不符合其長期收益的貸款（只有利息）；

• ◆向客戶銷售其可能永遠無法索賠的保險產品；

• ◆其她指控包括涉嫌賄賂及偽造文件；

• ◆在審查的與財務建議相關文件中，有75%的文件未能符合客戶的最佳收益。 

這些不可接受的做法導致的結果是，公眾普遍認為有必要更換大銀行的行政部門與高級管理層，讓他們對其行為或不作為負責。 

生活開支審查是關鍵 

現在申請貸款時，貸方會仔細檢查申請人的生活開支。

申請人現在需要準備一份預算，貸款機構會將預算與申請人的銀行對賬單進行交叉參考，來確保沒有遺漏或少報任何費用。 

這不僅適用於住房貸款，所有貸款都一樣，包括申請信用卡、申請個人貸款、租賃甚至商業貸款。 

利用目前低利率申請貸款 

多虧了澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）的大幅降息，現在住房貸款利率處於歷史最低點。浮動利率最低為2.9%左右，固定利率則更低。 

現在正是好時機，住房貸款申請人可以與其貸款機構聯繫來確定當前的貸款利率，或與YFG經紀人聯繫，來獲取最佳貸款方案。

本專欄由金融經紀公司Your Finance Group（簡稱：YFG）提供，慾了解關於房貸的更多資訊，請聯繫：Alan Loke，電郵：a.loke@yfg.com.au ；Jason Ow，電郵： j.ow@yfg.com.au

責任編輯：楊新雲