【大紀元2020年08月17日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）週一（8月17日）表示，今年7月全國房屋成交量高達6萬2,355套，創40年以來7月單月最高銷量紀錄；與一年前相比，平均房價呈兩位數增長。

CREA數據顯示， 7月加拿大全國房屋銷量比去年同期增長了30.5%，比6月有高出26%，是疫期房市低落後出現的有力反彈。

CREA高級經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，7月份出現的猛衝有多個推動力，被疫期抑制的年初市場需求是部分原因。

「回想一下，在關門之前，我們正進入近20年來最走俏的春季市場。」 卡斯卡特說：「毫無疑問，某些置業活動被推遲，但（疫情）賦予了住宅新的重要性，由於許多人日常通勤減少，他們更渴望戶外和個人空間，以及家庭辦公空間等，這肯定會刺激房市活動，而這在非疫情的世界中不會出現。」

從全國平均房價來看，7月創下57萬1,500元的記錄，比去年同期增長了14.3%，而且是普漲，CREA跟蹤的所有20個市場在7月均出現了較上月攀升的態勢。

多倫多地區、貴湖市（Guelph）、渥太華、和蒙特利爾的房價漲幅最大；薩斯喀徹溫省以東的大多數市場，房價上漲得更快；卑詩省和亞伯塔省的房價漲幅較小。

7月加國房市還出現了供不應求的局面。儘管7月新上市房屋數量打破了記錄，但與6月相比，新上市房屋數量僅增長了7.6%，而房屋交易量卻猛增了26%。卡斯卡特說，全國房屋庫存處於16年來的最低水平。

多倫多地區的房屋成交量與新上市量比率，更創下了2001～2002年以來的最高值73.9%。CREA暗示，新供應似乎在「全國許多地區逐漸減少」。

據CBC報導，道明銀行（TD）經濟研究部資深經濟師布萊恩•德普拉託（Brian DePratto）表示，很難理解當失業率保持在兩位數時，房地產市場會變得如此炙手可熱。

「病毒大流行對低收入的加拿大人造成了不成比例的影響，這些人不太可能是或成為房主。」 德普拉託還提到：「借貸成本下降了。」

房市近期的有力反彈「絕對令人驚訝」，德普拉託認為，在追蹤疫期經濟復甦方面還有許多因素值得關注。

「一些支持計劃，包括房貸延期支付計劃，正在使加國經濟免受病毒大流行的最嚴重影響。」

德普拉託說：「隨著秋天的臨近，這些計劃將終止或改變形式。取決於更廣泛的經濟復甦的進展，這可能給房市，尤其是房價施加很大的壓力。」

滿地可銀行（BMO）經濟師羅伯特．卡維奇（Robert Kavcic）也認為，在經濟衰退期間，房市不能永遠違背預期而行。

「購房需求持續增長，這與人們通常看到的情況相反。」 卡維奇說：「部分程度反映了，相對於低端，就業市場的中上收入水平保持得較好，但人們必須預見7月出現的被抑制的需求釋放將在今年剩下的時間淡去。」 ◇

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