【大紀元2020年08月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管在中共病毒（武漢肺炎）疫情大流行期間，澳洲大多數州府城市的住房租金中位數都有所下降，但最新數據顯示，仍有一些地區的房租卻在逆勢上漲，租金要價上漲了30%以上。

據澳洲Domain房地產網消息，最新房租報告顯示，盡管疫情的大流行，以及疫情所導致的城市封鎖、失業、州際和國際邊界的關閉讓房地產市場面臨嚴峻的挑戰，但並非所有地區都受到了影響。

數據顯示，在截至今年6月的一年中，西澳礦業城鎮Karratha的租金中位數要價漲幅最大，其Millars Well區、Pegs Creek區和Nickol區分別上漲了37.5%、35%和27.5%。

在昆州凱恩斯附近的Kurrimine海灘，租金中位數要價的漲幅排名第二，上漲了37.1%，目前的周租金為480澳元。

高級研究分析師Nicola Powell表示，這些地區沒有像其它地區一樣受到經濟方面的影響，外國留學生人數和移民人數的下降對這些地區沒有多少影響。

「在這些保持穩定或增長的地區，作為投資者的房東其狀況要好很多。」 Powell說。

他認為，一些房租漲幅最大的地區是在西澳的礦業城鎮，這表明與其它州和領地相比，西澳似乎已在逆勢而上。

在珀斯，房租漲幅最大的是Peppermint Grove區，上漲了近17%，那裡目前的周租金中位數是900澳元。

Powell說：「在所有房租市場中，珀斯是本季度最強勁的市場之一。」

在東海岸，悉尼北海灘的房租上漲了30%。這是因為更多的度假住宿和短租Airbnbs的住房進入了租房市場。由於邊界關閉，旅遊業停擺，房東將目標轉向爭取中長期租戶。

Palm Beach房租上漲了29.8%；Narrabeen上漲了19.1%。

Powell說，這些地區投放市場的出租房是設備齊全的精良度假房，因此房租要價會更高。

不過，隨著出行限制的放寬，越來越多的澳洲人會選擇在本地度假，Powell暗示全國短期租房的需求將會增加。

在維州，漲幅最大的區是墨爾本的內環，靠近Chadstone購物區的Hughesdale，租金漲幅為22.9%，那裡的周租金中位數為590澳元。

Powell認為，這是由於租房者的需求發生了變化。在這段時間中，一些租房者已無力獨自承擔一套公寓房的租金，因為採取與他人合租獨立房辦法來降低成本。「這可能是推升這些地區住房需求的原因之一。」

盡管墨爾本中央商務區的公寓房租房市場疲軟，但Geelong中央商務區的公寓房租金卻在過去一年中飆升了20.6%。 在Geelong的Hamlyn Heights，公寓房租金上漲了22.1%。

盡管堪培拉的租金在今年的第二季度中有所下滑，但比其它城市所受影響要小。

過去一年中，在首都行政區的 Woden Valley地區，其Garran、Farrer和Mawson三個區的租金分別上漲了15.8%、12%和9.4%，與內南區和內北區相比，其租金水平仍相對較低廉。

Kurrimine Beach是昆州北部一個風景如畫的海濱村莊。過去一年裡，那裡的租金上漲了37.1%。 目前的周租金中位數為480澳元。

Powell說，就成交量而言，住房銷售市場已經放緩，人們轉向了把住房投向租房市場。

責任編輯：簡玬