【大紀元2020年08月12日】（大紀元記者李平多倫多報導）7月，隨著加拿大各地逐步復工復產，各大城市和部分石油重鎮新屋開工連續2個月紅火，並未出現加拿大房貸與住房公司（CMHC）此前預測的大幅下滑。

全國新屋開工連續2個月回升

據《環球郵報》報導，CMHC最新數據顯示，7月全國新屋開工量總計24萬5,604套，環比上升16%，創2017年11月以來新高。其中，多倫多當月新屋開工飆升22%至4萬8,466套。

安省漢密爾頓和聖凱瑟琳斯等房價較便宜的城市，新屋開工量也有攀升。其中，距多倫多1小時車程的漢密爾頓，在經歷幾個月持續疲軟後，當月新屋開工量比6月份翻一倍多，吸引大量買不起房的多倫多首次買家。

卡爾加里、埃德蒙頓和薩卡斯通等遭受2輪油價大跌重創的石油重鎮，上月新屋開工量環比也大幅飆升，但仍低於中共病毒肺炎疫情爆發前的水平。哈利法克斯、聖約翰和蒙克頓等大西洋地區城市，上月新屋開工量環比也翻一倍多。

CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）認為，3月份疫情爆發後，許多地方新屋開工量大跌，現在是趕上來了。住房需求強勁，加上房貸利率超低，房價猛漲，都刺激了新屋開工活動。

多倫多Plazacorp建築公司高級副總裁麥克利蘭（Scott McLellan）表示，現房市場強勁，說明住房市場有需求，人們總要買房，開發商也就有充分信心推出更多新盤。

CMHC不改此前悲觀預測

現房市場反映的是當前需求，新屋開工反映的是早前需求。開發商新盤開工前需出售多數樓花，才能有足夠資金和信心正式動土開工，新盤從預售到正式開工之間，需近10～15個月時間。也就是說，新屋銷售與施工之間，有一個相當長的時延。因此當前新屋開工紅火，都只是疫情爆發前市場需求的最後反應。

儘管如此，6月和7月連續2個月新屋開工紅火，仍令杜根吃驚不已。他還表示，考慮到當前經濟環境和疫情不確定性，CMHC不會因區區2個月數據就輕易改變此前新屋開工量和房價下跌預測。

CMHC5月份曾預測全國新屋開工量可能從峰值跌落75%，房價可能跌9%～18%。杜根表示，他仍擔心許多市場有下行風險，如第二波疫情，第二輪停工停產，高失業率，移民人口銳減，已經斷供6個月的家庭無力繼續供房，聯邦疫情緊急救助轉失業保險，等等。◇

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