【大紀元2020年08月11日】（大紀元記者李平多倫多報導）安省政府最近頒布184號法案——《租客保護和社區住房強化法》，目的是為更好平衡和保障租客和房東權利，但招致較大爭議，多倫多甚至有人強烈抗議，市議會甚至要打官司。

糾紛自行協定有利仲裁效率

據《金融郵報》報導，省府認為，新法為房東和租客提供更多自行協商解決糾紛的權力和便利，同時又加大了濫用驅逐租客房東的處罰。但反對者認為，法案給了房東更多權力，可能導致租客驅逐案件上升。

省府在中共病毒肺炎疫情期間的暫停租客驅逐令即將到期，全省租客和房東也都急需新法方面的更多說明。具體說來，新法修訂太多，其中一項主要修訂是，房東和租客雙方可就拖欠房租補交辦法等普通糾紛自行協定。

目前的規定是，這類糾紛都由省房東與租客委員會（LTB）仲裁決定， 但委員會又因疫情和被外界指責的仲裁不足等原因，導致這類仲裁案件積壓嚴重。房東和租客如能根據新法自行解決這類糾紛，就能順利解決這些問題，提高仲裁效率。

租客為何不滿？

但租客維權人士認為，即使這樣，租客也有可能因語言和理財知識方面的匱乏，無法與房東達成公平協定，或達成不切實際的房租支付協議，最後仍被驅逐。總之一句話，委員會仲裁調解能更好保護租客。

對於這些擔憂，新法其實有應對辦法。新法規定，房東和租客即使達成協定，仍需提交委員會審批。租客如發現被迫簽定不利自身的協議，仍可在簽約後的30天內向委員會提出申訴。租客也可在簽約後要求委員會進行聽證。

也就是說，租客即使與房東達成協議，過後仍有機會反悔， 委員會也會對雙方協議進行監督，避免了租客維權人士的上述擔憂。

但維權人士仍不滿意，認為新法允許房東在租客違反房租支付協議情況下，未經通知租客就能申請到驅逐令，是一種單方面的驅逐，沒有受到委員會的任何監督。對此，省府解釋，這項規定是舊法中原本就有的，不是新制定的規定。

房東維權人士也有不滿，認為租客根據新法還能挑戰驅逐通知，搞到最後雙方糾紛還得是由委員會仲裁。

截至目前，全國各省不同程度地暫停租客驅逐，緊急禁止房東驅逐不交房租的租客。安省租客驅逐臨時禁令上月底到期，省房東與租客委員會上週二也開始聽證和仲裁。有經濟能力的租客，可依據新法與房東達成房租支付協議，無需等委員會仲裁。因疫情失業沒了收入來源的租客，有些即使有政府各種補助，也可能沒法付房租，沒法與房東達成交租協議，這些人最後可能還是得等委員會來調停。◇

責任編輯：文芳