【大紀元2020年07月30日訊】（大紀元記者夏松紐約報導）近來，紐約市房東喜憂參半。根據紐約市房東組織（NYC landlord group）的一項研究，上個月的房租拖欠率從25％下降到18％，但是住宅空置率翻了一番，從2月以來上升到8％。

根據克萊恩傳媒（Crain’s NY）報導，紐約社區住房改善計畫（Community Housing Improvement Program）的報告顯示，儘管房租支付情況在某種程度上有所恢復，但仍低於正常水平。超過15％的房客拖欠了一個月或更長時間的房租，意味著紐約市大約有三十萬房客拖欠房租。計畫執行主任傑伊‧馬丁（Jay Martin）說：「成千上萬的紐約人都在努力支付房租，這意味著成百上千的公寓樓房主陷入財務困境。」

許多房客因為財務壓力，選擇離開紐約市，他們的離開推高了房屋空置率。該報告顯示，大約二十萬套空置公寓價格不菲。 週五，房產網站StreetEasy上曼哈頓可出租的公寓數量達20,833套，而去年同期為9,350套，空置率翻了一倍多。

根據房地產公司道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）和評估師米勒‧塞繆爾（Miller Samuel）的報告顯示，曼哈頓出租公寓的空置率創紀錄的達到了3.67％，是一年前的兩倍多，這一數據是14年中的最高水平。

曼哈頓待出租公寓數量也創下了歷史新高，庫存比去年增加了近85％。布魯克林和皇后區的可用房源也有所增加，庫存量分別比去年增長了57％和41％。與此同時，曼哈頓公寓的租金中位數價格為每月3,378美元，比上個月下降了4.7％。

房東租金收回速度慢了，同時還得償還抵押貸款和稅款。馬丁預計如果這種情況持續更長時間的話，一些房東可能要出售他們的房產以減輕財務壓力。

同時，根據房地產公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的報告，商業空置率也在上升。◇

責任編輯：李悅