達拉斯地區四月份房價仍小幅上漲2.8%
【大紀元2020年07月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數報告，達拉斯地區四月份的房屋價格同比上漲2.8%，而全美範圍內的房價則上漲了4.7％。
由於新冠病毒大流行的影響，達拉斯地區近幾個月在Case-Shiller指數中的房價漲幅為多年來最低水平。並且到目前為止，發布的數據還不能完全反映大流行的影響。
根據當地房地產經紀人的數據，在五月份，達拉斯地區的房屋銷售價格中位數比去年同期下降了1%。 2020年到目前為止，房地產經紀人的單戶住宅銷售數量比去年同期下降了6％。
達拉斯地區的房價現在比大蕭條最嚴重時期的2009年的水平高出近75%。但是隨著新冠病毒（中共病毒）大流行，最近幾個月當地房屋價格上漲接近停滯不前。
但全美範圍的房屋市場總體情況較為好些。標準普爾的Craig J. Lazzara在報告中說：「四月份的房屋價格數據仍然非常穩定。到目前為止，新冠病毒大流行前的房價趨勢似乎沒有受到太大干擾，至少在全國範圍一級是這樣。其中西部和東南部的房價尤為強勁，而東北部的則相對較弱。」
全美房價漲幅最大的是鳳凰城（上升8.8%）和西雅圖（升7.3%） 。而芝加哥（升幅僅1.4%）和紐約（升2.5%）的同比升幅則最小。在可供銷售的房屋庫存方面，今年達拉斯地區和其它都市地區的房屋庫存均出現下降。
CoreLogic公司的副首席經濟學家Selma Hepp在一份聲明中表示，雖然有新冠病毒的影響，但人口增長和歷史低位的抵押貸款利率，是進入到2020年時支撐房屋需求增長的一些有利因素，這使房屋需求仍能維持不變，甚至可能會加速需求增長。
「然而，供應方面的阻力，例如待售房屋庫存的減少，將繼續限制房屋銷售數量，同時會推動房價上漲。」他說。
大多數分析師對大流行消退後房地產市場將會反彈感到樂觀。
但Zillow經濟學家Matthew Speakman警告說：「重大風險仍然存在，房價的長期前景仍然非常不明朗。但至少到目前為止，房地產市場差不多是毫髮無損地繼續渡過這一歷史性低迷，房價似乎還有望在未來幾個月繼續上漲。」
標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前四月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。
| 都市地區 | 2020年4月房價指數 | 同比變化(%) | 3月至4月間變化(%) | 2月至3月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 158.29 | 4.5% | 0.8% | 0.8% |
| 波士頓 | 230.30 | 4.3% | 1.3% | 1.6% |
| 夏洛特 | 171.31 | 5.6% | 1.2% | 1.0% |
| 芝加哥 | 146.07 | 1.4% | 1.1% | 1.5% |
| 克里夫蘭 | 130.50 | 6.0% | 1.6% | 1.4% |
| 達拉斯 | 195.67 | 2.8% | 0.7% | 0.5% |
| 丹佛 | 230.25 | 4.0% | 1.0% | 1.3% |
| 底特律 | — | — | — | — |
| 拉斯維加斯 | 200.29 | 4.7% | 0.8% | 1.0% |
| 洛杉磯 | 295.88 | 4.1% | 0.7% | 1.1% |
| 邁阿密 | 251.99 | 3.9% | 0.6% | 0.7% |
| 明尼亞波利斯 | 185.25 | 6.4% | 1.9% | 1.2% |
| 紐約 | 205.37 | 2.5% | 0.4% | 0.4% |
| 鳳凰城 | 206.42 | 8.8 % | 1.4% | 1.1% |
| 波特蘭 | 245.86 | 4.3% | 0.6% | 0.7% |
| 聖地亞哥 | 272.48 | 5.8% | 1.2% | 1.5% |
| 舊金山 | 276.38 | 2.8% | 0.7% | 2.1% |
| 西雅圖 | 270.02 | 7.3% | 1.4% | 2.5% |
| 坦帕 | 230.89 | 5.8% | 1.0% | 1.1% |
| 華盛頓 | 240.82 | 3.8% | 0.9% | 1.1% |
| 綜合10城市 | 236.58 | 3.4% | 0.7% | 1.1% |
| 綜合20城市 | 224.08 | 4.0% | 0.9% | 1.1% |
| 全美範圍 | 217.72 | 4.7% | 1.1% | 1.0% |
責任編輯：林遠