【大紀元2020年07月10日訊】（大紀元記者李捫心編譯報導）估價局（QV）6月份的數據顯示，大瘟疫警報隔離的影響，已經開始在新西蘭的住房市場上顯現出來，在全國16個主要城市中，有13個城市的房價，比5月份增長幅度有所下降。

但3個主要中心城市卻都有所增長，其中奧克蘭和惠靈頓的房價仍保持強勁增長，而基督城則仍有較「溫和」的增長。

全國房價上季度微漲  漲幅減小

在過去3個月中，全國平均房價上漲了1.3％，達到738,018元。這個增長率比截至5月份季度的2.4％有所下降，但仍比去年同期增長了7.4％。

QV的總經理戴維·內格爾（David Nagel）認為，這表明停擺前房地產市場的熱度正在逐漸降低。

內格爾說：「由於停擺而被壓抑的需求，加上過去幾個月來大量的新西蘭人從海外返回，使新西蘭大部分地區的開放看房、拍賣和招標等房市活動大量增加。」

「到目前為止，創紀錄的低利率仍有助於房價維持在不錯的水準，活躍的買家群體仍由投資者和首次購房者主導。」

但是內格爾說，最糟糕的情況仍在繼續，預計當政府的工資補貼結束時，一些房主將面臨財務壓力。「許多仍處於房貸假期、尋求銀行紓困的房主，可能也會感到財務壓力，直到夏天，最糟糕的情況仍在那裡。」

「我們看到了一些早期的房價下行跡象，比如皇后鎮的QV房價指數在截至6月的三個月內下降了1.5％。這是我們看到的主要城區的季度房價今年首次下跌，」他說，由於皇后鎮嚴重依賴旅遊業和短期出租住宿，所以房價預計會有所下降。

不過內格爾說，在未來幾個月內，房地產市場將依靠從海外回來的新西蘭人來填補空白，「在接下來的幾個月中，市場的堅韌將取決於持續返回的新西蘭人填補對住房的需求——不管是作為買家還是作為租戶。落地的新西蘭人可能會因為無法從事在海外的工作，從而有助於填補原來進入新西蘭工作的移民的空缺。」

內格爾說，在過去一年強勁增長之後的漲幅減小，對某些人來說只是一個「短暫的不正常」。「我們先前的預測似乎仍然很可能發生，就是聖誕節前的房地產市場，將會從大瘟疫之前1月至3月房價的高點，回落5-10％。」

「雖然新西蘭的某些地區受到的打擊要比其它地區要大，但應該全面看待到房價下跌的情況。新西蘭的大部分地區在過去的12個月中都經歷了超過5％～10％的價值增長，因此對於那些可以經受住衝擊的地區，這只是短暫的不正常」，他說。

奧克蘭房價同比上漲5.4％，為北岸最高

奧克蘭現在的平均房價為1,082,541元，比去年同期增長了5.4％，也比上一季度增長了1.5％。其中北岸（Northshore）的年增長率最高，為5.9％，其次是奧克蘭市中心，增長率為5.8％，馬努考（Manukau）的增長率為5.7％。

過去三個月的季度增長數據顯示，北部的羅德尼（Rodney）地區的房價增長了0.8％，而北岸的房價上升了1.2％，懷塔克雷（Watakere）上升了2.0％，馬努考上升了1.9％，南部的帕帕庫拉（Papakura）地區上漲了1.8％。

QV的高級顧問魯伯特·約特（Rupert Yortt）說，「隨著奧克蘭住房市場狀況的更準確顯現，停擺期間被抑制的買房意向開始釋放。」

但他說，奧克蘭的房地產市場並不均一，「大多數拍賣會都有可觀的拍賣數量和良好的價格，但與此同時，有些物業卻很少有人感興趣。」

約特說，其中低端房屋受到的影響較大。「在低端市場上，人們感覺到Kiwisaver的餘額減少；有時多方出價的賣房，到最後只剩下一兩個出價。」由於市場的不確定性，開發商似乎也更傾向於價格協商。

惠靈頓房價上漲10.4％

惠靈頓的平均房價為783,655元，同比增長了10.4％，在過去的季度中增長了0.4％。其中哈特市（Hutt City）的年增長率高達15％，上哈特和波裡魯阿（Porrirus）的年增長率也分別達到13.6％和15.5％。

季度增長顯示，哈特市增長了0.4％，平均房價為686,283元。上哈特和波裡魯阿的平均房價分別為639,489元和691,176元。

QV高級顧問大衛·康福德（David Cornford）說，具有眾多買家的惠靈頓市場繼續強勁，「惠靈頓仍然是賣方市場，除非有更多的房源上市，否則這不會變。」

「儘管經濟前景看好，但買家已經表明，他們仍然準備繼續買房，相對來講並沒受阻。」他說，下哈特、上哈特和波裡魯阿的80萬元以下房屋需求最大。

基督城同比增長3.7％

基督城的房價適度增長，在過去的12個月中增長了3.7％，在上一季度增長了0.8％，現在的平均房價為518,369元。

QV高級顧問克里斯·羅傑斯（Kris Rogers）表示，雖然房價並沒有大幅下降，但停擺確實冷卻了不斷增長的市場。

羅傑斯說，在今年之前，與全國其它地區相比，基督城有大約30-36個月房價增長緩慢。「但是，大瘟疫造成的停擺，確實起到了為市場降溫的作用。」

陶朗加同比增長6.7％

陶朗加（Tauranga）的房價在過去一年中上漲了6.7％，在最近三個月中上漲了2.8％，是主要城市中房價漲幅最大的。

陶朗加現在的平均房價為794,000元。自2007年以前的市場高峰以來，這個城市的房價上漲了64.9％。

羅托魯瓦房價同比上漲10.1％

羅托魯瓦（Rotorua）的房價在過去12個月中增長了10.1％，使得平均房價達到520,222元。在過去三個月中，房價上漲了0.9％。這比2007年的上一個房市高峰時漲了77.2％。

霍克斯灣房價增長顯著

在過去的12個月中，納皮爾（Napier）和黑斯廷斯（Hastings）的房價分別上漲了10.1％和12.6％。納皮爾在上個季度增長了2.6％，黑斯廷斯增長了2.0％。納皮爾的平均房價為614,322元，而黑斯廷斯的平均房價為587931元。

尼爾森房價上漲5.9％

尼爾森（Nelson）的房價在過去12個月中增長了5.9％，在上一季度增長了0.6％。現在的平均房價為661,345元。

達尼丁房價強勁增長

但尼丁（Dunedin）房價在過去一年中房價上漲了18.9％，在過去三個月中上漲了1.8％。現在的平均房價為547,531元。

皇后鎮同比略有增長  但上季度下降1.5％

皇后鎮的平均房價在過去12個月中小幅增長了1.6％，但在上一季度下降了1.5％。現在平均房價仍高達1,192,613元。自2007年上一個市場高峰以來，房價增長了73.4％。

因弗卡吉爾房價強勁增長

因弗卡吉爾（Invercargill）的房價在過去12個月中增長了18.6％，在上一季度增長了2.6％。現在的平均房價為355,952元。

責任編輯：筱康