【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）一份新的報告顯示，受中共病毒(Covid-19)3級和2級警報交易限制的影響，近一半的零售租戶沒有支付5月份的租金。
據Re-Leased的Covid-19租金徵收影響報告顯示，截至5月27日的商業地產租金支付額略高於4月同期，但遠低於該月同期的預期水平。Re-Leased是一個基於雲(cloud-based)計算的軟件管理系統，被新西蘭各地的商業物業經理使用。
該報告是基於新西蘭商業地產客戶管理的1萬多處房產和3萬份租約的匿名數據匯總而成的。租金上繳比例(Collection rates)與兩年的月平均水平進行比較。
零售租戶的租金支付速度最慢，截至5月27日，只有52%的租戶支付了5月份的租金，但這一比例高於4月份的46%。Re-Leased創始人兼首席執行官湯姆•華萊士(Tom Wallace)表示，這一比例遠低於今年年初預計的87%。這表明，這些商家在3級和2級警報期間很難進行交易，而且這種情況還在繼續。
他說：「隨著下週我們可能進入1級警報，我們很想知道這些數據將如何改善。同時我們也想看看物業空置率是否增加，因為這些零售商試圖回歸網絡，工資補貼也將結束，他們還會拿錢出來購買貨物和支付租金嗎?」
截至5月27日，超過四分之三的寫字樓租戶已經支付了租金。華萊士表示，寫字樓租金的支付比例為78%，較4月份的67%有明顯改善，這反映出企業紛紛在2級警報時重返辦公室。
工業租金受到的影響最小，到5月27日，已收到租金的81％，而4月份為78％，通常每月平均為90％。華萊士表示，工業租戶的彈性更強，部分原因在於一些企業的本質及其在供應鏈中的角色。
整體而言，這三個商業物業類別已收回69%的Re-Leased系統到期租金，而在4月27日，這一比例為63%。平均而言，90%的租金通常在4月27日之前收到。華萊士表示，到本月底還未付款的「不太可能會得到支付」。
通過分析Re-Leased系統發出的信用票據，可以了解房東是如何回應房客提出的某種形式的租金減免要求的。貸記單撥款通常用於免除部分或全部的租金髮票金額。在5月1日到期的總租金中，有14.5%已在27日被貸記或註銷，而4月的比例為12.2%，通常平均每月僅為1.6%。
該報告顯示了全國商業租金支付的實時數據趨勢，並且不依賴於調查。「我們將定期更新這些數據，並與我們的客戶和更廣泛的房地產行業分享。」 華萊士表示，「 這些數據將說明一個有趣的故事，特別是當我們進入一級警報，零售商重新開店，所有人都回歸到更接近正常的生活。」
Re-Leased成立於2013年，在全球管理超過7萬家物業。
責任編輯：筱康
