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近半零售租戶未付5月份租金

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【大紀元2020年06月05日訊】(大紀元記者安琪新西蘭編譯報導)一份新的報告顯示,受中共病毒(Covid-19)3級和2級警報交易限制的影響,近一半的零售租戶沒有支付5月份的租金。

Re-LeasedCovid-19租金徵收影響報告顯示,截至527日的商業地產租金支付額略高於4月同期,但遠低於該月同期的預期水平。Re-Leased是一個基於雲(cloud-based)計算的軟件管理系統,被新西蘭各地的商業物業經理使用。

該報告是基於新西蘭商業地產客戶管理的1萬多處房產和3萬份租約的匿名數據匯總而成的。租金上繳比例(Collection rates)與兩年的月平均水平進行比較。

零售租戶的租金支付速度最慢,截至527日,只有52%的租戶支付了5月份的租金,但這一比例高於4月份的46%Re-Leased創始人兼首席執行官湯姆•華萊士(Tom Wallace)表示,這一比例遠低於今年年初預計的87%。這表明,這些商家在3級和2級警報期間很難進行交易,而且這種情況還在繼續。

他說:「隨著下週我們可能進入1級警報,我們很想知道這些數據將如何改善。同時我們也想看看物業空置率是否增加,因為這些零售商試圖回歸網絡,工資補貼也將結束,他們還會拿錢出來購買貨物和支付租金嗎?

截至527日,超過四分之三的寫字樓租戶已經支付了租金。華萊士表示,寫字樓租金的支付比例為78%,較4月份的67%有明顯改善,這反映出企業紛紛在2級警報時重返辦公室。

工業租金受到的影響最小,到527日,已收到租金的81%,而4月份為78%,通常每月平均為90%。華萊士表示,工業租戶的彈性更強,部分原因在於一些企業的本質及其在供應鏈中的角色。

整體而言,這三個商業物業類別已收回69%Re-Leased系統到期租金,而在427日,這一比例為63%。平均而言,90%的租金通常在427日之前收到。華萊士表示,到本月底還未付款的「不太可能會得到支付」。

通過分析Re-Leased系統發出的信用票據,可以了解房東是如何回應房客提出的某種形式的租金減免要求的。貸記單撥款通常用於免除部分或全部的租金髮票金額。在51日到期的總租金中,有14.5%已在27日被貸記或註銷,而4月的比例為12.2%,通常平均每月僅為1.6%

該報告顯示了全國商業租金支付的實時數據趨勢,並且不依賴於調查。「我們將定期更新這些數據,並與我們的客戶和更廣泛的房地產行業分享。」 華萊士表示,「 這些數據將說明一個有趣的故事,特別是當我們進入一級警報,零售商重新開店,所有人都回歸到更接近正常的生活。」

Re-Leased成立於2013年,在全球管理超過7萬家物業。

責任編輯:筱康

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