【大紀元2020年06月07日訊】（大紀元記者夏雨編譯報導）地稅（Property Tax，又稱物業稅）可以由美國地方當局（例如城市、縣和學校董事會）設定，每個州都設置不同的參數，房主最終支付的費用可能會大大不同，具體取決於居所的地點。

247wallst.com網站使用稅務政策研究組織「稅務基金會」（Tax Foundation）的數據，審查了各州的年度物業稅稅率，以確定最高（和最低）物業稅的州。

需要注意的是，低的物業稅率並不一定意味著整個州的低稅收，較低的物業稅率通常可能意味著該州其它稅率較高，例如銷售稅或個人所得稅。

州和地方政府使用物業稅收入的最常見方式之一是為公立學校系統提供資金。實際上，具有較高有效物業稅率的州，往往每名學生的教育支出要高。資金並非唯一改善教學效果的方法，但資金充裕的學校通常能支付「奢侈類」開支，例如較小的班級規模和更廣泛的課程等。

以下是全美物業稅最高和最低的五個州。

物業稅率最高的5個州

1. 新澤西州

平均物業稅率：房屋價值的2.21%
人均物業稅款（Per capita property taxes）：3,276美元（全美第二高）
房價中位數：344,00美元（全美第6高）
房屋擁有率：64.0%（全美第12低）
家庭收入中位數：81,740美元（全美第2高）

新澤西州的房主每年平均要繳納其物業價值2.21%的稅，冠居全美。部分原因是新澤西州約46.9%的州和地方稅收來自物業稅，遠高於所有州的平均值31.9%。

此外，像大多數高稅收州一樣，新澤西州的教育支出也高於平均水平。該州每名學生的公立學校每年支出為18,920美元，遠高於全國平均水平12,201美元。

2. 伊利諾伊州

平均物業稅率：房屋價值的2.05%
人均物業稅款：2,239美元（全美第8高）
房價中位數：203,400美元（全美第25高）
房屋擁有率：66.0%（全美第24低）
家庭收入中位數：65,030美元（全美第15高）

就像許多州的物業稅高於平均水平一樣，該州公共教育支出也相對較高。該州每名學生每年支出為15,337美元，遠高於全國平均水平的12,201美元。

3. 新罕布什爾州

平均物業稅率：房屋價值的2.03%
人均物業稅款：3,307美元（全美最高）
房價中位數：270,000美元（全美第16高）
房屋擁有率：71.3%（全美第4高）
家庭收入中位數：74,991美元（全美第7高）

新罕布什爾州是全美三個有效物業稅率超過2%的州之一。新罕布什爾州的高物業稅有助於彌補其它稅收的收入減少。例如，與大多數州不同，新罕布什爾州不對收入徵稅，也不對銷售徵稅。

4. 佛蒙特州

平均物業稅率：房屋價值的1.80%
人均物業稅款：2,670美元（全美第5高）
房價中位數：233,100美元（全美第21高）
房屋擁有率：72.2%（全美第2高）
家庭收入中位數：60,782美元（全美第22高）

該州高額物業稅意味著州預算較少依賴於其它形式的稅收，例如對銷售或個人收入徵收的稅收。同時，物業稅占佛蒙特州總稅收的44.2%，遠高於全國平均水平31.9%。

5. 威斯康星州

平均物業稅率：房屋價值的1.73%
人均物業稅款：1,655美元（全美第14高）
房價中位數：188,500美元（全美第22低）
房屋擁有率：67.1%（全美第20高）
家庭收入中位數：60,773美元（全美第23高）

物業稅率最低的5個州

1. 夏威夷

平均物業稅率：房屋價值的0.30%
人均物業稅款：1,236美元（全美第20低）
房屋價值中位數：631,700美元（全美最高）
房屋擁有率：58.3%（全美第四低）
家庭收入中位數：80,212美元（全美第三高）

夏威夷的房主每年平均只需繳納房產價值0.3%的物業稅，是所有州中最低的有效物業稅率。在全國範圍內，有效物業稅率為平均房價的1.1%。但是，由於夏威夷的房價全美最高，該州的人均年度物業稅款高於19個州。

2. 阿拉巴馬州

平均物業稅率：房屋價值的0.40%
人均物業稅款：582美元（全美最低）
房價中位數：147,900美元（全美第6低）
房屋擁有率：68.0%（全美第16高）
家庭收入中位數：49,861美元（全美第6低）

阿拉巴馬州的房主每年平均只支付房價0.4%的物業稅。物業稅一般用於支持當地教育機構，在阿拉巴馬州，每名學生每年的公立學校資金僅為9,511美元，比全國平均水平低近3,000美元。

3. 路易斯安那

平均物業稅率：房屋價值的0.52%
人均物業稅款：901美元（全美第7低）
房價中位數：167,300美元（全美第14低）
房屋擁有率：65.5%（全美第17低）
家庭收入中位數：47,905美元（全美第5低）

路易斯安那州的州和地方政府從其它來源（例如銷售稅）中獲得的收入占據年收入的較大份額。

4. 懷俄明州

平均物業稅款：房屋價值的0.55%
人均物業稅：2,089（全美第11高）
房價中位數：230,500美元（全美第24高）
房屋擁有率：70.3%（全美第11高）
家庭收入中位數：61,584美元（全美第20高）

該州和地方政府從物業稅中獲得的稅收占總稅收比例遠高於全國平均水平，比例達44.5%。在全美範圍內，各州物業稅占其總稅收收入的平均比例是31.9%。

5. 西弗吉尼亞

平均物業稅率：房屋價值的0.55%
人均物業稅款：948美元（全美第9低）
房屋價值中位數：121,300美元（全美最低）
房屋擁有率：72.5%（全美最高）
家庭收入中位數：44,097美元（全美最低）

責任編輯：李寰宇#