【大紀元2020年06月29日訊】文：李歐・大紀元

五月的東灣房市總的來說：上市量增加、買家競爭程度趨緩（仍是激烈）、中位價微幅下調、交易量減少。另外，根據最新的美國房市數據顯示，房市信心指數，六月達58點（滿分為100點），成為該指數2009年以來最大單月漲點。顯示營建商對房市景氣具有積極看法。

需求暴增 貸款增加

全美房市需求在六月有大幅增加，根據地產公司Redfin統計，六月第一週的買房需求比疫情爆發前增長25%。房貸銀行協會（MBA）的統計也發現，截至6月8日的一週內，房貸申請案件較前一週增長8%，增長率創11年來新高；申請再融資的案件也比前週增長10%，更比去年同期暴增106%。

在此本東灣房市中，五月數據可以看到，普遍交易中數量（Pending）都是疫情以來，甚至是今年以來數量最多的，顯示六月將會迎來漂亮的交易量。

以下各別分析舊金山東灣部分房市：

Berkeley房市一向是競爭激烈，五月份的各項數據都表明該房市在往上攀升，比東灣其它城市更能抵抗疫情的衝擊；僅32個交易量比四月稍低，銷售中位價135萬，此價位從疫情發生以來，基本沒有下跌。

Oakland房市，比四月稍微趨緩，主要表現在交易量的減少、中位價下降、上市天數增加、銷售價比上市價減少。不過五月上市量251個、交易中數量161個，皆是疫情以來最大量的，能預見六月房市數據將會更加亮眼。

Fremont房市，五月各項數據下滑較多，上市量114個只比四月多一個，銷售量少了44.74%，中位價下滑至113.5萬，上市天數增加了13天，銷售價比上市價98.8%。唯一較好的是交易中數量回升至71個，表示六月銷售量會有所增加。

Hayward房市與Fremont房市表現類似，只是下滑程度較緩和，但是上市量卻從72減少至64個，導致庫存進一步縮減至1.2個月，銷售價比上市價101.37%略有下滑，但顯示買家競爭還是頗為激烈，主要來自庫存太少所致。中位價稍有下滑，維持在71萬；交易中數量73個也是疫情以來數量最多的月份。

Livermore房市，上市量和交易中數量都增加不少，尤其交易中數量88個較上個月增加137.58%，中位價微跌1萬元至81萬，上市天數持平，銷售價比上市價99.72%。但庫存過低，預計未來價格會往上走。

Pleasanton房市，一直以來都是東灣房市中相對較不競爭的城市，所以上市天數普遍較多天，庫存量較多，但因區內有不錯的學區，因此房價在東灣屬於偏高價位。五月中位價略有下跌，上市天數達到38天之多，不過交易中數量從上個月的17個跳升至60個，市場有大幅反彈的走勢，上市量增加9個不算多，庫存有2.1個月，預計會很快消化完。

東灣房市供給量 面臨挑戰

全美住宅建築商協會（NAHB）執行長霍華德（Jerry Howard）表示，在疫情爆發之前，房市表現非常強勁，信心指數大增的主因為今春被壓抑的需求在夏天一次爆發，加上房貸利率到明年都可能維持低檔，刺激許多買家進場。

如果需求大幅增加，供給面將會是今年房市的重大挑戰。美國總承包商協會（AGCA）最新的調查發現，28%的營建工人表示建材、營建設備或組件短缺。此外，也有25%的承包商表示工匠短缺已導致建案的推遲或中斷，還有16%的營建工人反映其公司未來4週計劃增聘人手。#

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責任編輯：李曜宇