【大紀元2020年06月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據Attom Data Solutions的最新報告，在全美範圍內，2020年第一季度的房屋翻修轉售數量達到了14年來的最高水平。全美各地錄得近54,000筆房屋翻修轉售業務，比2019年第一季度增長了7％以上。

然而與全美走勢相反，今年年初達拉斯地區的房屋翻修轉售卻遭受了重挫，甚至在新冠病毒大流行發生之前已經開始縮減。今年第一季度達拉斯地區的房屋翻修轉售同比下降超過23％。

要算進Attom Data的翻新轉售數字內，房屋必須在12個月內按正常交易完成購買並轉售。該研究顯示，在2020年的前三個月，達拉斯地區記錄的房屋翻修轉售不到1000筆，約佔房屋總銷售數字的6％。

達拉斯地區的翻新轉售房屋售價中位數為234,250美元。

較高的房價和缺少房屋庫存，使得翻修者更難在達拉斯地區還有其它一些市場上找到合適的房產進行翻新轉售。

而在全美近90％的都市區，房屋翻修轉售率都有所上升。第一季度全美房屋銷售中，有超過7％的比例是屬於翻新轉售的。不過由於新冠病毒大流行，預計全美的房屋翻修轉售未來也會下降。

據統計，全美的翻新轉售房屋有將近60％都是用現金購得的。第一季度全美翻修轉售的平均毛利潤為62,300美元，與去年同期相比僅輕微上升。

Attom Data的Todd Teta在報告中表示：「過去幾年，房屋翻修轉售已逐漸佔據了房地產市場的很大一部分。但是，自從上一輪大蕭條以來，翻修轉售的利潤已經下降，比從前要低，這顯示投資者跟不上市場大盤價格上漲的步伐。」

Teta說：「現在又進入了冠狀病毒大流行時期，至少在短期內，房屋翻修轉售的前景又多了一重不確定性。幾個月後，我們應該更多地了解房價是否會下跌並讓投資者遭受重創，還是他們可以提高其利潤空間。」

由於大幅下降，第一季度達拉斯地區的房屋翻新轉售數字在全美僅排名第14位。鳳凰城和亞特蘭大房屋翻新轉售總數則領先全美。

另一些市場則看到第一季度房屋翻修轉售數字大幅增長，這包括波士頓（增長80.2％）、馬薩諸塞州的斯普林菲爾德（Springfield）（增長76％）和華盛頓州奧林匹亞（Olympia）（增長73％）。

然而在德州的所有主要大都市地區，房屋翻修轉售與去年同期相比都在下降，包括聖安東尼奧（下降了25.3％）、奧斯丁（下降9.1％）和休斯頓（下降14％）。

由於消費者宅在家中以及商家暫停營業，達拉斯地區的房屋購買量在四份月和五月份急劇下降。

達拉斯的HomeVestors是全美最大的住房投資公司之一，該公司報告其業務在四月份下降了三分之一，但此後又有所回升。

但Attom Data的數據顯示，儘管高房價打擊了大多數美國市場的房屋翻新轉售回報率，但達拉斯地區房地產的整體投資回報率卻增長了38％，是全美增幅最高的。平均利潤為41,250美元。

都市地區       2020年第一季房屋翻修轉售           同比變化

亞利桑納州鳳凰城-Mesa-Scottsdale        2,982 10.1%

喬治亞州亞特蘭大- Sandy Springs-Roswell           2,680           24.0%

紐約市-紐瓦克-澤西市        2,071           – 47.3 %

佛羅里達州邁阿密-羅德代爾堡-西棕櫚灘 1,671 -1.2%

加州洛杉磯-長灘-Anaheim 1,463            7.1%

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-Clearwater     1,458 4.3%

費城-Camden-華盛頓         1,237           -7.7%

科羅拉多州丹佛-Aurora-Lakewood          1,172 35.3%

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大     1,144           -0.9%

芝加哥-Naperville-Elgin      1,112           -0.4%

夏洛特-Concord-Gastonia  1,073            8.7%

密歇根州底特律-沃倫-Dearborn    1,052            -3.7%

內華達州拉斯維加斯-肯德森-天堂市        1,038 -6.1%

德州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 984    -23.2%

責任編輯：林遠