【大紀元2020年06月26日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產經紀和業內人士表示，疫情爆發後，國際航班封航，移民人口減少，已經明顯衝擊到多倫多和溫哥華房市，尤其是市中心租房市場空置率大幅上升，租金下跌，一些吸引外國有錢人投資的豪華地產，也開始紛紛被拋售，導致房價下跌，有些甚至被法拍。

據《金融郵報》報導，疫情爆發後，多倫多華裔地產經紀朱女士（Christine Zhu）一單業務都沒做成，朱女士多數客戶是在中國留學生，有大學生，也有高中生，還有些是打算秋季入學的留學生。

往年正常情況下，她每月至少能做8單，另外還要處理大量房屋租賃業務。今年春疫情爆發後，她每天都是在和房東打交道，代表回中國躲疫情的客戶和房東交涉減租等事宜。

她透露，她有一個客戶回家過中國新年，後來疫情爆發沒航班回加拿大，但租金已付了好幾個月。好在是，房東很通情達理，同意減租30%。

移民減少衝擊房價和租金

加拿大目前國際留學生總計近64萬人，其中過半是中國和印度留學生，這些人是多倫多租房市場一個主要租房人群。正常情況下，每年夏季一到，加拿大會迎來成千上萬的留學生、新移民和外勞，這些人登陸後，要麼買房，要麼租房。

加拿大移民局數據顯示，4月份僅接受4,140名新移民，同比2.69萬人暴跌80%。PadMapper公寓租房網站數據顯示，多倫多共管公寓4到5月份的平均租金跌2.2%。Rentals租房網站數據顯示，溫哥華1臥和2臥出租公寓租金分別跌5.6% 和15.8%，全國跌幅最大。

滿銀資本市場高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）認為，租金下跌和移民人口減少有關，但影響到底多大目前還沒法確定。

過去幫客戶買房 現在幫客戶租房

多倫多地產經紀胡賽因（Razia Husein）女士客戶多為海外有錢人或常年定居海外的永久居民，有印度、英國和泰國客戶。其中有些有錢人，會一口氣買下市中心不同樓盤的 8～10套公寓。

疫情爆發後，胡賽因試著通過電話幫客戶遠程買房，但客戶想親自飛過來看房，房子不像過去好賣，因此現在多數時候都幫客戶管理投資物業，幫他們找租客，基本只做租賃業務。

2017年初多倫多溫哥華兩地房價暴漲時，許多人認為是海外熱錢炒爆國內房價。後來統計局數據顯示，多溫兩地移民獨立屋持有比率低於本地人，但共管公寓持有率高出本地人。有經紀因此認為，現在正是檢測外國人是否是國內房價瘋漲失控背後的罪魁禍首的大好時機。

西溫法拍屋增 房價大跌

多倫多一名專門服務伊朗富豪客戶的經紀透露，多倫多獨立屋市場又開始火爆，但溫哥華華裔地產經紀陳（David Chen）先生透露，西溫一些富人區500萬元以上豪宅現在都難賣，主要是因為一些海外有錢人沒法飛過來看房買房，房價出現近幾年最大跌幅。過去豪宅很少有法拍屋，200套中可能僅1套是法拍屋，現在這一比例飆升至1/80。

數據顯示，今年4至5月，西溫平均房價從280萬元跌至170萬元，只是最近似乎有回彈跡像。Zolo網站多重掛牌系統（MLS）數據分析顯示，西溫6個月前能賣400多萬元的6臥豪宅，現在均價跌到220萬元。

目前國內尚無海外買傢俱體數據，但中國大陸最大海外地產網居外網（Juwai.com）估計，今年1季度中國人加拿大地產搜索量比去年4季度下降26.5%，其中多倫多地產搜索量下跌34%。

朱女士認為，她的留學生客戶是否會重返加拿大市場，取決於未來疫情發展情況和政府防疫力度。陳先生透露，他有些中國大陸客戶因疫情原因，暫停投資溫哥華公寓，都在等進一步勢態，至少要等到正常通航後才會有所行動。卡維克認為，多溫兩地未來房市走向，更多將取決於供需關係，而非海外買家、新移民或留學生等買房炒房行為。◇

責任編輯：文芳