【大紀元2020年06月19日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）新西蘭房地產協會（REINZ）本週發布的最新統計數據顯示，5月份全國的住房銷售量，比去年同期下降了46.6％，但房價中位數卻比去年同期增長了6.9%，顯示大瘟疫導致的停擺，對房地產市場造成的直接衝擊和影響仍然在繼續，因為5月份的前12天全國仍處於3級警報，對房地產市場活動的限制仍然很嚴格。
房價比去年五月普遍上漲
5月份，包括奧克蘭在內的全國房屋銷售的價格中位數，從去年5月份的58萬元，增加到62萬元，比去年同期上漲了6.9％；而不包括奧克蘭在內的其它地區的房價平均漲幅，則高達9.4％。
此外，奧克蘭的房價中位數在2020年5月，達到了有記錄以來的第三高位，從85萬元上漲到91萬元，比2019年5月增長了7.1％。
在全國16個地區中，除了吉斯本（Gisborne，-5.7%）之外，其它15個地區的房價中位數，都比去年同期有不同程度增長，其中有7個地區的增長幅度均為兩位數，以南部地區（Southland）為最高，達到22.8%。
五月房價環比下降
報告顯示，5月的房價中位數，雖然比去年5月份的增長較大，但與今年4月份相比，卻普遍有所降低。全國房價中位數從4月的680,000元下降至5月的620,000元，下降了8.8%。
其中，奧克蘭的房價下跌幅度較小，房價中位數從4月份的925,000元，下跌至5月份的910,000元，跌幅為1.6％。
惠靈頓地區的房價中位數，從4月份的730,000元降至5月份的677,510元，下降了7.2％；坎特伯雷地區（基督城）的房價中位數，則從4月份的459,000元上漲到5月份的460,000元，儘管這個價格仍遠低於3月份創下的489,000元的峰值。
不過也有多個地區的住房價格堅挺，5月份，懷卡托（12.8%）、塔拉納基（12.1%）和塔斯曼（6.8%）的房價中位數，都創下了歷史新高。
NZME旗下房地產上市平台OneRoof.co.nz網站的編輯歐文·沃恩（Owen Vaughan）認為，5月份銷售住房的房價中位數上漲的原因，可能在於停擺之前活躍於市場的買家群體，是他們推動了房地產市場的需求。
房地產協會的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）說：「雖然現在（的數據）還不能完全顯示出價格下降的全部影響，但實際上，新西蘭大部分地區（16個地區中的11個）的房價中位數，在4月至5月間仍然呈上漲趨勢。」
目前，住房貸款的申請和對住房的估值要求，都相對穩定，這顯示目前買家對住房市場充滿信心。
房屋銷量大降
儘管5月份全國房地產市場的住房銷售量，比4月份大漲了191％，但與去年同期相比，卻大降了46.6％。
5月份在全國范圍內共有3990套房屋出售，幾乎是4月份1371套的三倍，主要因為4月份時4級警報的嚴格限制，使房地產市場幾乎陷入停頓的狀態；但與去年同期的7477套銷售量相比，幾乎下降了一半。
其中南島的幾個地區降幅最大，塔斯曼–62.5 %、奧塔哥–56.2 %、南部地區–54.8 %和馬爾堡–54.3 %。
此外，5月份房屋拍賣情況繼續受到社交距離規定的影響，僅拍賣出了284處房產，同比下降了10.2％。
諾威爾認為，與去年相比5月住房銷量下降了近一半，其實並不奇怪，因為5月份有12天的時間仍然是有3級警報限制。
她說：「這些限制意味著每天、每套房產只允許兩次看房，這使得開放看房很難及時有效地通過看房吸引潛在買家。」
銷售天數創111個月來最長紀錄
5月份，全國房屋銷售天數的中位數，與2019年5月相比，從41天增加到58天，增加了17天，這是111個月以來的最高銷售天數。
對於不包括奧克蘭的全新西蘭，銷售天數的中位數則從38天增加到57天，增加了19天，這是19年來5月份的最高銷售天數。
奧克蘭的交易日數從45增長到61，比去年同期增加了16天，這是有記錄以來5月份的最高銷售天數。
在所有地區中，南部地區（Southland）的銷售天數最低，為50天，比去年同期增加了18天。吉斯本（Gisborne）的最高銷售天數為64天，比4月份增加了26天。
北部地區（Northland）是全國唯一一個5月份比4月份的平均銷售天數下降的地區。
諾威爾說，「上個月，我們就告誡說，銷售天數看起來有點過於好了，難以置信。但現在，我們有了5月的數據，情況確實如此。我們預計這種情況在接下來的幾個月中，將開始恢復到更正常的冬季模式。」
數據分析公司Infometrics的經濟學家安德魯·比蒂（Andrew Beattie）表示，大瘟疫停擺的限制「大大地扭曲」了房屋出售天數中位數，預計6月份會出現反彈。
「儘管如此，隨著經濟衰退的迫近和許多人對房價下跌的預期，許多買家、尤其是房地產投資者將推遲購買的時間。
「考慮到銷售量低，所以目前還很難讀懂房價。但與2020年初相比，房價的增長已經開始放緩。我們預計，隨著失業人數增加和9月份房屋貸款假期計劃的結束，將會給房地產市場帶來下行的壓力，」他說。
責任編輯：筱康
