【大紀元2020年06月12日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）一間額外的臥室對你來說值多少錢?新的數據顯示，在新西蘭所有的主要中心區域，第四間臥室的價格至少是12.5萬紐元。而且，如果未來幾年人們對在家辦公空間的需求增加，購買第四間臥室的高端買家可能還會增加。
數據公司Corelogic的研究顯示，奧克蘭買家購買四居室住宅的平均價格要比購買三居室住宅高出35萬紐元。
根據其數據，在漢密爾頓、惠靈頓和基督城，要多支付超過20萬紐元。而房地產協會的數據顯示，基督城需要多付17.5萬紐元，惠靈頓為14.6萬紐元，漢密爾頓17.3萬紐元。
經濟學家加雷斯·基爾南(Gareth Kiernan)表示，如果越來越多的人選擇在家辦公，可能會導致市場進一步分化，與三居室相比，四居室的房產會變得更貴。
他說，那些能夠在家工作的人，以及可能因此而在市場上尋找更大的房產的人，更有可能從事收入更高、工作更有保障的職業。
他們可能會比零售、酒店和建築行業的人更好地度過中共病毒疫情危機，因為那些人不能在家工作，可能對辦公空間沒有同樣的需求。
基爾南說，這可能會導致房地產市場發生變化，因為對大房子的競爭會推高房價，而對小房子的需求則會減少。
新西蘭房地產學會(Real Estate Institute,簡稱REINZ)首席執行官賓迪•諾威爾(Bindi Norwell)表示，封鎖後買家最常見的要求之一是要帶辦公室或書房的房子。
根據REINZ過去12個月的銷售數據，從三居室搬到四居室的成本相當高，可能比人們最初預期的要高。
諾威爾說：「雖然這要視房產和環境而定，但在奧克蘭市，你可能需要為一間額外的臥室多支付38萬紐元，在惠靈頓和基督城，這個價格大約會減半。」
諾威爾也解釋道，REINZ的數據是基於房產的實際銷售價格，而不是感知價值，因此其數據比CoreLogic的研究要高一些。
他表示，由於奧克蘭房價較高，以紐元計算，溢價更高是有道理的。奧克蘭的中心郊區也主要由老房子組成，在那時建造第四間臥室是很少見的。
高級房地產經濟學家凱爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示，在過去的一年裡，小房子的價格漲幅大於大房子，尤其是在但尼丁。「市場普遍表現優異的一個重要因素是，三居室的房價更便宜，因此更多人買得起。」
戴維森說：「總體信息是，在新西蘭很多地方，購買第四間臥室或書房仍然非常昂貴，這可能有助於解釋為什麼『搬家的人』最近在房產購買方面的市場份額相對較低。」
「當然，已經很高的債務水平可能也起到了一定作用，鑒於改建和擴建活動一直很活躍，一些人顯然選擇了翻新，而不是搬遷。這一選擇也將變得更便宜或更容易，因為像汽車棚和過夜睡房這樣的項目，批准規則已經放寬。」
「儘管如此，機會總是有的，而且隨著未來幾個月經濟衰退的加劇，可能會出現一些便宜的四居室房產。對於那些有工作保障、貸款能夠批准的人來說，現在仍然是等待購買的好時機。另一方面，這也意味著那些考慮購買小型房產的人可能也在尋找機會。」
責任編輯：筱康
