【大紀元2020年06月11日訊】（大紀元記者莊麗存台灣綜合報導）住展雜誌表示，台北市今年前5個月新建案平均每戶新台幣5,047萬元，相較去年同期增加11%，高出超過500萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了，主因是房價反彈，單價上揚、坪數增加，導致總價持續向上攀升。

根據住展雜誌統計，台北市今年前5個月新建案可售戶數為2523戶，總案量約為1273.38億元，平均每戶總價約5047萬元。相較去年同期的4526萬元，高出超過500萬元，購入北市新房門檻變高。

住展雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

何世昌說，台北市多數行政區新房每戶總價落在3000萬元至6000萬元間，首購族若是沒有家族長輩資金支援，想在北市購屋難度大幅提升。不過，不過，像是萬華區、文山區等地因房價相對較低，且建案坪數偏小，總價約在2000萬元以內，較適合首購族入手。

年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元，比去年同期增約3百餘萬元，年增幅高達約37％。

何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬以上，所以拉高了平均總價。

何世昌認為，除了基隆市以外，台北市、桃園市等區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。

另外，何世昌說，新北市新房總價微降與「迷你宅」關聯性大，重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，讓總價比較不易飆高。

責任編輯：玉珍