【大紀元2020年05月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲國民銀行（NAB）經濟學家警告說，由於疫情危機造成的經濟萎縮和消費者信心下降以及移民人數的減少，未來18個月，悉尼和墨爾本兩大房地產市場將面臨壓力，房價預計將大幅下跌。

據時代報報導，澳洲國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）週四表示，在未來12到18個月內，澳洲的住宅價格將大幅下跌。他預計今年墨爾本房價將下滑4.8%，明年再下滑3.6%。悉尼的房價也會出現類似的狀況，今年下降2.9%，明年下降3.6%。

布里斯本的房價預計今年將下降3.7%，明年下降8.6%；而珀斯預計今年下降1.2%，明年下降3.5%。

對於大多數州府城市來說，公寓房房價跌幅會比獨立房更大。墨爾本的公寓價格今年預計將下降10%，到明年將下降4%；悉尼的公寓價格預計今年下降8.8%，明年下降4%。

奧斯特說： 「儘管衰退的深度和持續時間仍然不確定，並將取決於COVID-19（中共病毒）傳播的演變，我們預計短期內經濟活動將急劇下降，之後經濟會回升，但經濟活動水平的復甦速度會比較緩慢。」

他表示，雖然利率很低可以支撐房價，但失業率上升、工資增長放緩和信心不足將對價格構成壓力。此外，儘管市場沒有出現根本性的供過於求（因為建築項目在持續下降），但移民減緩將會使住房需求減弱。

房地產數據分析公司CoreLogic的住房價值指數已開始顯示，4月初悉尼和墨爾本的房價均出現下降。

該公司還發現，銷售清單中的房屋數量暴跌，許多潛在賣主已將其房產撤出銷售市場。

責任編輯：岳明

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