【大紀元2020年05月08日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）經濟諮詢公司Infometrics表示，一項龐大的社會住房開發計劃可以幫助弱勢的新西蘭人獲得住房，並支持建築業。

首席預報員Gareth Kiernan表示，自2015年年中以來，等待公屋的名單增加了三倍多，但建築活動的高水準要求，令政府難以推出更多房屋。如今，隨著私人建房可能在今年下半年和明年基本停滯，因此政府有機會扭轉這種情況。

Kiernan預計，到2022年年中，住宅建築數量將從每年3.8萬戶降至1.84萬戶。他表示:「自2011年以來，租金的上漲速度一直快於收入的增長，導致Gisborne、Napier和Rotorua等地區議會等待公屋的名單大幅增加。政府需要立即採取行動，應對這場危機。隨著未來18個月失業率飆升，需要住房援助的弱勢人口數量將進一步增加。」

即使不考慮等待名單上增加的情況，全國需要每年新增9400棟公房，才能使其恢復到2015年的水平。

Kiernan表示，建設更多的房屋將支持建築行業的就業問題。他說：「正如上世紀30年代大蕭條時期的經驗，當時大規模的建築工程和社會福利的改善，使國有房屋的存量在1938年至1941年間增加了1萬套」。

他表示，在未來兩年內，每年應在奧克蘭建造1523棟公房，其中大部分將建在Mangere-Otahuhu, Otara-Papatoetoe 和 Manurewa。惠靈頓需要新建160棟，Lower Hutt 需180棟，基督城213棟，Gisborne 122棟，Kawerau 15棟。

Kiernan表示:「住宅建築行業面臨著工人和產能嚴重流失的風險，這種情況在全球金融危機爆發後曾出現過，2007年至2009年間，房屋開工率幾乎減半。在2011年經濟活動開始回升後，這種產能花了很多年才恢復，這意味著當經濟狀況恢復正常時，該行業難以滿足需求。」

「政府多次談到基礎設施投資的潛力，認為這是一種支持經濟從危機中復甦的方式。儘管在基礎設施領域有一些重要問題需要解決，但減少各地議會公房等候名單將對社會上最弱勢的群體影響重大。解決社會住房危機將有助於改善人們的福祉，這是KiwiBuild永遠做不到的。」

政府可能需要收購更多的土地。他說，「我預計，隨著房價下跌、勞動力市場疲軟、企業和消費者信心低靡，私人建房將趨於枯竭，土地將變得更容易獲得。當然，在這一過程中面臨的挑戰之一是避免上世紀三四十年代的做法，即在整個郊區修建國有住宅，使其最終淪為社會經濟地位低下的地區。」

「不過，政府在Panmure和Porirua的混合開發項目似乎提供了一個較好的模板。在需要少量的新國有住宅的地區，可以與現有開發項目的建築商合作，委託其在整個小區內散布一些國有房產。」

責任編輯：筱康