【大紀元2020年05月04日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）日本電報電話公司（NTT）在墨爾本購樓的決策並未受到中共病毒大流行的影響。近日，NTT買下墨爾本一棟價值7200萬澳元的辦公樓，而多數有意購買大型商業房地產的買家此時尚在觀望中。

據《澳洲金融評論》報導，位於卡爾頓（Carlton）區維多利亞街200號的辦公樓出售給了日本最大的公司之一，電信巨頭日本電報電話公司的子公司。這筆售樓交易已在上周交割。

《澳洲金融評論》在一個月前透露，這座物業即將售給一位神秘的日本買家。

售樓協議是在聖誕節和新年之間達成的（中共病毒在當時的墨爾本尚未發現）。在外國投資評估局（FIRB）批准之前，買方仍可選擇在三月底之前在不需任何費用的情況下終止協議。該售樓協議的審批經歷了兩個月，而不是通常的30天期限。

在那期間，澳洲為控制病毒流行已完全處於封鎖狀態，疫情對辦公樓租金影響的不確定性正在引起商業房地產市場動蕩，幾筆銷售停滯不前。

高力國際（Colliers International）墨爾本資本市場負責人普雷斯（Trent Preece）說，買方可獲得4.92%的初始收益率，而無視充滿挑戰的經濟狀況。

普裡斯說：「盡管短期內面臨市場挑戰，經驗豐富且現金充裕的投資者仍繼續積極尋求高質量的投資，這些投資的基礎是安全的收入和強勁的未來增長前景。」

該物業由私人健康保險公司Australian Unity基金會的多元化房地產基金（DPF）出售，售價比其十月份估值溢出21％。

該基金經理潘納高普洛斯（Nikki Panagopoulos）說：「這次售樓降低了我們基金的整體租賃風險，租賃到期日的平均值從此前的7.1年提高至7.7年。」

她說，盡管經濟面臨壓力，但DPF仍維持多元化，其出租物業的70％收入是安全的，租戶包括上市公司、本地公司和環球公司，都是有信用擔保的。

此次收購是日本電報電話公司在澳洲的第二筆主要商業投資。該公司在2019年初以1億澳元的價格購買了堪培拉Marcus Clarke街121號的50％權益。

普裡斯說，因為基准利率為負，日本市場的資本成本低廉，日本企業在澳洲市場上越來越活躍。

責任編輯：李欣然