【大紀元2020年05月31日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一項新數據顯示,南澳購房所須支付的印花稅在全澳僅次於新州和維州,不過新州和維州政府已開始考慮廢除這個廣受詬病的稅項。為刺激遭疫情衝擊的房市,南澳地產界人士向州政府提議暫免印花稅12個月,但遭到拒絕。
來自阿德萊德時事信息網的報導,realestate.com.au網站根據各州府城市的中位價計算了相應的應付印花稅。在阿德萊德,如購買一套中位價格($482,000)的獨立房,須支付超過2萬的印花稅。相比之下,儘管布里斯本、霍巴特和堪培拉物業的中位價均高過阿德萊德,但所需支付的印花稅不及2萬。在布里斯本,購買一套54萬左右的物業,僅需支付1萬的印花稅。
悉尼和墨爾本是全澳印花稅負擔最高的兩個城市。在悉尼,一套中位價格($950,000)的物業,需支付印花稅38,182澳元;在墨爾本,購買一套74萬的物業,則需支付高達4萬的印花稅。
新州和維州政府近日已表示,有意廢除一次性繳付的印花稅,代之按年繳納的土地稅,以助推經濟復甦。
南澳不動產協會(REISA)近日向南澳兩大黨提交了一份刺激經濟復甦的系列建議提案,其中包括暫時減免印花稅,但遭到財長的拒絕。
財長在回覆中說:「政府已決定注入10億澳元的財政支出以刺激經濟復甦,力圖幫助企業度過難關並保住就業,不過免除印花稅12個月不在計畫範圍。」
南澳不動產協會主席若恩菲爾德(Brett Roenfeldt)表示,在目前的市場態勢下,政府應認真考量印花稅對房市交易的影響。
他說:「(印花稅)肯定會制約房市交易,無論是首次購房還是換房。因此政府需要非常仔細地考量這一影響,並有所行動創造更多的購買機會,讓房市真正動起來。」
儘管提議遭到拒絕,若恩菲爾德認為稅制改革勢在必行,無論採取哪種形式。
REA集團的經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)表示,印花稅是一項既無效又欠公平的稅賦,由此給換房帶來的額外高昂成本,「並且在某些情況下,是長期性的」。
他解釋說:「印花稅阻礙了勞動力的流動,同時導致業主通過提高租金將印花稅成本轉嫁給租客。此外,對那些需要升級或換小住房的家庭、退休者、低收入或失業人群造成了額外負擔。」
全澳各地印花稅一覽
獨立房 | ||
地區 | 物業中價 | 根據中價計算的印花稅 |
大墨爾本地區 | $737,000 | $39,290 |
大悉尼地區 | $950,000 | $38,182 |
大阿德萊德地區 | $482,000 | $20,430 |
大堪培拉地區 | $696,850 | $19,906 |
大達爾文地區 | $445,000 | $18,959 |
大霍巴特地區 | $505,000 | $18,460 |
大珀斯地區 | $480,000 | $16,815 |
大布里斯班地區 | $543,000 | $10,285 |
單元房 | ||
地區 | 物業中價 | 根據中價計算的印花稅 |
大墨爾本地區 | $567,000 | $29,090 |
大悉尼地區 | $710,000 | $27,382 |
大阿德萊德地區 | $330,000 | $12,830 |
大堪培拉地區 | $445,000 | $9,530 |
大達爾文地區 | $300,000 | $10,414 |
大霍巴特地區 | $378,000 | $13,062 |
大珀斯地區 | $359,000 | $11,077 |
大布里斯班地區 | $390,000 | $4,900 |
(數據來源:realestate.com.au)
責任編輯:陳紫雨
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