【大紀元2020年05月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒（冠狀病毒）疫情爆發後，加拿大房租漲幅明顯放緩，尤其是近年房租連年飆升的多倫多和溫哥華，房租漲幅最明顯。最新數據顯示，多溫兩地最近房租要價，要麼下跌要麼保持平穩，尤其是租房市場占比日益上升的共管公寓租金，變化最大。

據《環球郵報》報導，Urbanation房市調研公司最新數據顯示，5月上半月，大多倫多地區共管公寓月租中位價2,200元，同比跌4.3%（跌100元）。同期租房簽約量同比暴跌42.5%；另一方面由於更多新公寓竣工，加上公寓投資者因愛彼迎等短租市場慘淡轉為長租，新掛牌求租量同比升7%，租房市場供需失衡。

供需失衡 房租下跌成必然

目前疫情陰影仍未消散，移民人口銳減，高等院校下學期可能仍無法復課，繼續遠程教學，雙重因素均衝擊租房市場關鍵需求。現有租房人群，受失業影響最大，如房租受政府管控，多半不會搬家。與此同時，多溫兩地新屋開工量雖降，今年估計仍有成千上萬套出租公寓和共管公寓竣工投入市場，租房市場供應大增。

此外，受疫情影響，輸入性旅遊幾乎停滯，短宿市場萎縮，許多房東被迫棄短租轉長租，進一步增加租房市場房源。數據顯示，4月份大多區大量原本做短租的精裝共管公寓投入長租市場，同比飆升91%。

供需失衡，房租自然下跌，尤其大城市房租跌幅最猛。專家估計，多溫兩地房租有可能至少跌5～10%。對於近年來因房租連年瘋漲而發愁的租客來說，房租跌肯定是好事。

3類出租房 需求風險差異大

加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，多倫多去年2臥公寓平均月租漲6.5%至1,562元，過去20年漲幅最大；溫哥華2臥公寓平均月租漲6%至1,748元。新上市公寓和共管公寓租金要價更高，均超2,000元。

Urbanation總裁亨爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，今年快竣工投放市場的許多共管公寓，是4、5年前出售，當時樓價低，其中許多買家都是投資者。 當年首付較高的投資買家，即使租金開低點，實現正現金流仍不成問題。其中許多人是個人物業投資者，不是專業管理公司，只要房子能出租有收入加快還貸就行。

相比之下，對貸款太多投資多個投資物業的人來說，目前風險較大。Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，多倫多許多這類物業投資者，1、2年前租房市場火爆時，他們認為房租每年還能漲10%，不在乎每月500、600元的負現金流。但現在市場不景氣，手頭如有2、3個出租物業出現負現金流，多半有可能被壓垮。

專家表示，這種情況下，有些人可能得被迫拋售部分投資物業，從而給二手房樓價帶來下行壓力。

亨爾德布蘭德認為，相比物業投資，出租公寓市場情況完全不一樣。迄今為止，大多倫多出租公寓租金和疫情爆發前差不多。今年估計雖有2,400套公寓竣工投放市場，但許多租客還是希望租住有正規物業管理的大樓，需求應該不成問題。他了解到的情況是，公寓出租簽約量雖降，但未完全停滯，房子還是有人租。◇

責任編輯：文芳