【大紀元2020年05月23日訊】（記者林霏編譯報導）亞伯塔省的石油和天然氣行業一直受油價暴跌影響，油價暴跌對亞省的經濟和房市亦有深遠影響。尤其是在房地產旺季來臨之前，中共病毒（COVID-19）的大流行帶來的公共衛生危機，亞省的房地產市場嚴重受創。然而，據RE/MAX 網站，本省房地產市場已開始從低迷中復甦。

據2020 RE/MAX房屋可承受性報告，在對加拿大16個城市的比較中，埃德蒙頓因平均房價較低而名列第三，成為可負擔的房地產市場。

該市房價自2018年以來一直在穩步下降。愛城一直在應對經濟下滑問題，導致房地產市場活動減少，特別是鑑於抵押貸款壓力測試，進一步抑制了2019年的房地產活動。由於房價下跌幅度大，很多人認為愛城的房價被低估了。

2020年，愛城的房地產市場看起來充滿希望，上市數量減少，銷售量增加，這表明可能會出現一個春季旺市。疫情大流行改變了這一前景，無疑對該市消費者的信心造成沉重打擊。

埃德蒙頓是買家市場

多年來，買方市場一直呈下降趨勢，房地產的銷量及和平均房價在逐年下降。 事實證明，抵押貸款壓力測試的新規定對潛在買家而言是一個重大阻礙，在2019年抑制了愛城房地產業的市場活動。

儘管與鄰近的卡爾加里相比，埃德蒙頓對能源部門的依賴程度較低，但對該市經濟而言，2019年也是非常艱難的一年，失業人數逾11,000，失業率在上升，消費者信心下降。

進入2020年，隨著愛城吸引千禧一代的首次購房者，以及卑詩省過高的房價使一些外國買家轉向，愛城的房地產市場略有改善。同時，愛城市區推出了各種開發項目，旨在為不同預算的購房者提供多種不同的購房選擇，並吸引不同的購房者和投資者。

愛城房市價格略降

埃德蒙頓的平均房價水平在過去幾年一直呈下降趨勢，疫情的大流行加速了這種下降趨勢。在今年的前幾個月中，平均房價水平與往年同期相比下降了1.4%。到3月底，平均房價比去年同月下降了3%。

到4月份，民宅平均價格上漲了2.8%，至$353,577。 儘管與去年4月相比，平均房價下降了3.29%，但民宅價格的上漲表明房市有所改善。

房價是否會進一步下降將取決於愛城經濟生活恢復正常所需的時間。如果商業活動在第二季度開始復甦，該市的平均房價將僅損失1%。如果經濟停滯期延長至夏季，則平均房價可能會下跌3%。

亞伯塔省政府於4月下旬宣布，將啟動一個多階段復甦計劃，旨在從疫情的影響中走出來。隨著5月14日的第一階段經濟重啟，愛城經濟有望在夏季逐漸恢復平衡，最初的平均房價下降1%的預測很可能會實現。

埃德蒙頓住房市場回升有望

儘管對房地產市場而言似乎是一個艱難時期，但前景依然樂觀。 在疫情危機爆發前，愛城的投資者對獨戶住宅的需求激增。一旦取消隔離措施，市場會重新出現火熱。只要房價保持在較低水平，愛城將繼續吸引投資者。

此外，總理特魯多4月承諾撥款$17億將給石油和天然氣行業帶來一些急需的資金援助，這也是環保倡導者們高興看到的，同時還將為這三個省份創造數萬個工作機會。除了促進亞伯塔省的經濟發展外，有望帶動卡爾加里和埃德蒙頓的住房需求。

5月初，全國許多省放寬了限制。 隨著人們重返工作崗位，經濟的重啟，尤其是目前的低房貸利率，那些持觀望態度的潛在購房者將逐漸重返房地產市場。

儘管消費者完全恢復信心還需要時間，但隨著整個夏季活動的持續增長，愛城的房地產市場活動和房價有望在年底恢復到疫情前的水平。

責任編輯：趙明月