【大紀元2020年05月03日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）據建築公司稱，由於工期延誤和材料短缺，處於房屋完工中間階段的房主可能面臨成本增加。但經濟學家們表示，較長期而言，建築業「明顯」面臨放緩，這應該會推動建築成本下降。

CoreLogic高級經濟學家Kelvin Davidson表示，Cordell房價指數的最新數據顯示，3月這個季度的建築成本上漲了1%。實際上，成本已經逐漸反映出建築活動的增長，過去13個季度中有11個季度的增幅至少為1%。

這意味著，在截至今年3月的一年裡，建築成本年通脹率為3.6%，遠高於2.5%的總體通脹率。不過，這一比例比上一季度的3.9％好一點，並且比2017年最後一個季度裡建築成本達到頂峰的6.9％有了很大改善。

但是，Davidson認為，隨著項目被擱置，這些成本的增加可能會有所緩解。「由於肺炎病毒相關的不確定性，資金很難獲得，一些項目已經被擱置。反過來，經濟活動的減少將緩解產能和勞動力的壓力，最終會帶來成本壓力的降低。」

在封鎖之前，高水平的建築活動推高了建築成本。今年的住宅許可接近3.8萬套，是1974年9月以來的最高水平，幾乎是2011年7月最低水平的三倍，當時只有13236套住宅獲得批准。Davidson說:「不僅是新住宅蓬勃發展，改建和擴建的協議也達到了封鎖前的歷史最高水平。」非住宅建設也相當強勁，去年在建工程規模為71億元，較上年增加了10億元。

但從現在開始，事情就不那麼樂觀了。  

Greytown的A1 Homes所有者和Wairarapa註冊建築師協會(Registered Master Builders)總裁Paul Southey表示，短期內，在建房屋的成本可能會上升。工地的安全、即將到來的材料短缺和為保持物理距離而分散的勞動力都在增加成本，而在他手上的案例，拖延時間長達一個月，這將增加人們的抵押貸款成本。

他說：「在現階段，我們正在努力吸收並降低客戶的成本。由於供應短缺，價格將會上漲，一些產品開始出現延遲。顯然，我們無法承擔所有的費用，我們不得不將負擔分一些給客戶。」

新西蘭最大建築公司GJ Gardner的Grant Porteous表示，建築用品的價格很少下跌。實際上，他發現在全球金融危機期間，這些價格還在上漲。但是供應鏈競爭激烈，經營良好的公司應該能夠解決採購問題。

封鎖帶來的一個令人驚訝的積極影響是，建築商實際上拿到了合同，因為人們有時間去夢想和計劃。GJ Gardner用電子簽名簽了44份新合同。Southey也說，他所在公司的詢問量增加了一倍。但再往後，人們的擔憂就更大了。

Porteous說:「我相信，新詢價將大幅下降。」 Southey表示同意：「我們所有人擔心的是6個月後將要發生的事情。」「這是由銷售、市場走向及銀行的動向驅動的。如果他們說新西蘭將有25萬人失業，那確實會對每個人產生連鎖反應。」

責任編輯：上官翎