【大紀元2020年05月19日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）中共病毒危機影響了許多主要的商業建築工作，無論是政府還是私人投資方面都沒有為建築承包商提供確定性。由於政府的開發議程中沒有如耗資4.3億澳元的西澳博物館這樣的大型項目，越來越多的人呼籲加快項目進度，以促進商業建築行業的健康發展。
據商業新聞網報導，州長麥高恩最近承認，中共病毒危機已影響到西澳許多建築公司，並表示他預計政府投資項目對維持企業生存至關重要。麥高恩近日表示，許多私人投資項目正在枯竭甚至已經停滯，因此政府必須保持公共項目的工作，以保證各地區人們的就業和企業生存。
歡迎土木建設 憂商業建築不夠
儘管州長和交通廳長薩菲歐蒂（Rita Saffioti）最近都宣布了一項快速招標程序，為25億澳元的道路和公共交通項目招標，但西澳政府仍尚未向商業承包商提供重大支持。2020年宣布的唯一一個新的商業建設項目是一項2.18億澳元的規劃，用於重新開發具有歷史意義的東珀斯發電站（East Perth Power Station）。
考慮到這是振興珀斯的一項重大河邊開發項目，西澳兩名重磅人物將參與其中。然而，儘管弗雷斯特（Andrew Forrest）的明德魯集團（Minderoo Group）和斯托克斯（Kerry Stokes）的Australian Capital Equity都承諾該項目將創造1900個建築工作崗位和1300個永久職位，該項目的啟動時間尚未確定。
與此同時，近幾個月來，Fini Group與Development WA共同投資2億澳元的Murdoch Health and Knowledge Precinct項目也取得了進展，今年早些時候，該公司提交了一份開發申請，並啟動了尋找建築商的投標程序。
然而，除了這些開發項目之外，州政府在商業建築工作上並沒有真正的舉措。西澳建築協會（Master Builders Association of WA）執行董事格拉維斯（John Gelavis）表示，儘管快速跟進的投標程序對一些土木建設項目肯定有積極作用，例如耗資8.8億澳元的Bunbury Outer Ring Road項目，他仍呼籲州政府為商業建築承包商提供更多刺激性舉措。
「許多公路類項目都非常好，但當你建造醫院或高中這類資產創造型項目時，就會創造出更多就業機會」，格拉維斯告訴商業新聞網說，「當你建造一所高中、一所醫院、一個診所或日託中心時，你在為整個州建立資產，這些建設項目將創造大量就業機會。因此，儘管我們歡迎這些快速跟進的土木項目，我們更希望州政府能有快速跟進的主要資產創造型商業建設項目，這會為建築和建設行業提供巨大的刺激和支持。」
政府支持遠少於新州
交通廳長薩菲歐蒂在今年4月曾宣布，在房地產業活動持續開展後，將批准開發項目的時間全面延長兩年，雖然這一延期受到廣泛歡迎，但與新州州長Gladys Berejiklian最近宣布的一項舉措相比，西澳州政府對西澳建築業的支持相形見絀。
4月底，Berejiklian女士公布了一系列24個項目，這些項目將進行快速跟進的規劃評估，以促進新州經濟發展。這些項目包括經濟適用房、新學校和學生宿舍等，預計將創造9500個工作崗位，為新州經濟注入75.4億澳元，並將新建4400套住房。
在西澳州，2019-20財年預算預估中包含的一系列重大商業項目，只有耗資1.61億澳元的Joondalup Health Campus、4.52億澳元的新學校建造、改造現有教育設施的一系列計劃，以及耗資1.86億澳元的Casuarina Prison擴建計劃。
還有一個重大項目是耗資3.65億澳元的花園島（Garden Island）國防部（Department of Defence）設施再開發項目，該項目已指定由全澳開發商Lendlease於4月初進行。然而Lendlease表示，其工作人員至少要在9月份才會抵達HMAS Stirling。「我們希望看到政府推進這類項目」，西澳建築協會的格拉維斯表示，「但你會認為，肯定還應有其它計劃中的項目。」
私人投資不確定性高
在私人投資方面中，儘管計劃中的項目令人印象深刻，但中共病毒帶來的經濟不確定性，意味著沒有明確跡象表明項目可能何時開始。
在珀斯擬建的主要項目包括Brookfield位於伊麗莎白碼頭11億澳元的Perth Plus、Finbar Group耗資3.65億澳元的Civic Heart，以及喜來登酒店（Sheraton hotel）的Four Points酒店項目和新加坡開發商鴻運控股（Bonvests Holdings）對其周邊地區的2.9億澳元再開發項目。
數年來，一大批購物中心的重建項目也在規劃過程中，但諸如耗資7億澳元的Westfield Booragoon擴建項目、耗資5億澳元的Galleria Shopping Centre再開發項目，以及耗資4.5億澳元的Westfield Stirling翻修項目均已被擱置。
「我們面臨的挑戰是，無論是政府還是私人投資，都有太多不確定性，無法啟動長期重大項目。直到疫情持續時間或嚴重程度有了更多確定性，情況才會緩解」，Y Research負責人斯通（Damian Stone）告訴商業新聞網稱，「對於私人投資而言，重建購物中心的重大計劃將會推遲，在大多數情況下，至少要推遲一到兩年。」
「在寫字樓建設這方面，我們經歷了長達10年的創紀錄空置率增長，而且考慮到未來回到辦公室全職工作人數的不確定性，你不得不懷疑主要寫字樓開發項目的可行性。」斯通說。
斯通表示，他相信，任何新的商業建設項目都有可能出現在工業和醫療領域。
「這將推動核心地區的本土製造業，這些地區地理位置優越，主要位於東郊，因此問題就變成了土地供應方面的問題」，他說，「在醫療方面，我認為，無論是作為多功能開發項目的一部分，還是作為獨立領域，都應加大對醫療的關注。」
現有在建項目一覽
在建項目中就價值而言，Multiplex是市場的領導者，其耗資8億澳元的Karrinyup Shopping Centre再開發項目是西澳最大的商業項目。
Multiplex承建的其它重大項目還包括新西澳博物館和位於北橋（Northbridge）的NextDC P2數據中心的收尾工作。
馬來西亞開發商Victor Goh已經建立了自己的建築公司，在珀斯承建兩個重要項目，一個是位於98號Mounts Bay Road的寫字樓，以及位於河邊耗資3.85億澳元的公寓、酒店和藝術館綜合大樓EQ West。
Pindan在其計劃書上也有一系列重要項目，包括位於Jolimont的Iris Residential的One Mabel Park，位於Albany的Hilton Garden Inn和位於Pilbara地區的Koodaideri Village。
據商業新聞網BNiQ數據庫數據顯示，Probuild承建的科廷大學（Curtin University）的大科廷（Greater Curtin）第一階段的4億澳元合同項目，已經使該公司成為西澳第三大建築公司。
責任編輯：楊新雲
