【大紀元2020年05月19日訊】文：李歐・大紀元
四月份灣區部分房市的表現，這個月是中共肺炎導致灣區實施居家防疫後，首次全部籠罩在防疫令的月份。總體來說，交易量、價格均出現不同程度的下滑，交易量同比來說雖是全軍覆沒，但也有個別城市量價較前幾個月不減反增，一些體質較好的房市，仍穩定發展，甚至潛在需求強大。（詳見表）
舊金山受疫情衝擊最大
首先看舊金山房市，在三月表現較好之後，四月就顯露下滑態勢了。這裡也是此次疫情較為嚴重的地區，直接導致交易量、銷售價下滑幅度較大，交易量較上個月短少近43%，銷售中位價也降了19.42%，是本次觀察城市中降幅最多的市場；同比來說，兩者量價的差距更大。四月銷售的最高價為435萬，和以往動輒八九百萬的價位相比，直接砍了對半。
San Mateo量價萎縮
San Mateo原本三月表現還不錯，量價都在提升，到了四月同樣下跌，跌回到一月交易量，價格較上兩個月下滑不少，同比也有微幅下降。
Menlo Park價格竄升
Menlo Park的價格比前三個月都高，不過同比卻有小幅降低，交易量也是下滑狀態，但是比一、二月稍高，交易量同比則減少約47%。
Palo Alto量價皆漲
Palo Alto交易量和三月相同，也比一二月多，可見需求仍是旺盛，同比來說則下滑較多，價位上比二、三月高，但由於Palo Alto是高價位房市，往往中位價會因為高低價格的交易不同，出現較大波動。值得注意的是，Palo Alto是本次觀察中量價皆漲的唯一城市。
Mountain View價高量少
Mountain View四月價格上衝到兩百多萬，突破今年以來一直在180多萬的狀況，同比也高出近50%，交易量則較低，僅比一月多3個交易，同比少了約54%的交易量。可以見得，四月Mountain View有較高價的銷售出現，拉高本月的中位價。
Cupertino量多價低
Cupertino交易量是本次觀察中較突出的城市，呈現是今年以來該城市最多的交易量，同比相等，價格方面卻是跌跌不休，從一月以來已經連三跌，四月來到約180萬，去年同期約202萬。從交易量來說，Cupertino需求旺盛，但今年以來銷售價的下跌顯示買家逐步降低購買資金，尋求市場上較低價位的房產，與疫情也有直接關係。
Sunnyvale價格穩定
Sunnyvale交易量在三月時上衝到52個，四月陡降至33個，但仍比一、二月多，同比來說有近58%的巨大降幅，價格上Sunnyvale維持比較均衡，約在150萬至160之間，三月衝到約162萬，四月回到約152萬，同比仍是稍高，可以說Sunnyvale是價位相對穩定的市場。
San Jose受谷歌加持房市
San Jose的交易量也算不錯，四月有184個，均比一、二月高，比三月低20個，但同比有約34%的降幅，價格上San Jose表現也算本次較為突出的城市，今年以來每月小幅上漲，從一月的約105萬到四月的約112萬，去年同期約106萬。在疫情較嚴峻的四月，San Jose不僅維持交易量，甚至上演價格逆襲，這方面與谷歌公司不斷在聖荷西擴張領地，有非常直接的影響。
Fremont穩定發展
Fremont也是表現穩定的城市，交易量維持在90的水準，僅略少於三月的93個，但同比跌幅較大，其實交易量不如去年，這也是目前今年房市的統一表現。價格上Fremont也屬於穩定型，今年最低是一月的107.9萬，最高是二月的113.8，四月則居中，同比稍低。
Newark量價波動較大
最後看到Newark，三月也是一度衝高，四月剩18個，但仍比一月的12還多，同比則相差20個，價格上Newark波動較大，從一月的74萬上衝到二、三月的百萬初，四月落到約87.5萬，同比仍有稍高。#
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本文刊載於舊金山5月16日地產版
責任編輯：李曜宇
