【大紀元2020年05月16日訊】（大紀元記者趙凱新西蘭編譯報導）全國4級封鎖期，房地產市場交易量出現嚴重萎縮，4月份全國房屋銷售量下降78.5％。
新西蘭房地產協會（Real Estate Institute）剛剛發布的數據顯示，今年4月僅售出1305套房，而去年同期售出6082套。
房地產買賣被視為非必要行業，在4級封鎖期間不能進行房屋交易活動。
4月份各地區銷量下降明顯：
不含奧克蘭市場的房產銷量下降82.4％，從4357套下降到767套；
南部地區（Southland）銷量下降92％；
納爾遜（Nelson）下降91.6％；
馬納瓦圖/旺加努伊（Manawatu/Wanganui）下降87％；
吉斯伯恩（Gisborne）下降86％。
全部房產交易市場中，奧克蘭似乎受到的衝擊最小。4月，奧克蘭地區銷量僅下降了68.8％。 在整個奧克蘭地區，奧克蘭市區的交易量最多，為172套，其次是北岸的102套，瑪努考（Manukau）的 92套。
在4月出售的1305套房產中，4月上旬售出656套，中旬（包括復活節）售出272套。下旬售出377套。
4月房屋銷量下降原因
新西蘭房地產協會的賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）表示，全國房屋銷量出現暴跌的現象並不奇怪，因為4月份有27天新西蘭處於4級警報狀態，房屋交易和拍賣只能通過線上或電話進行。
Barfoot＆Thompson董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）在5月初說，他們公司4月份的房屋買賣很多是封鎖之前就開始了。
隨著新掛牌房源的出現，市場可能會逐漸復甦。諾威爾說：「與全國各地會員交流我們發現市場開始回暖，這是一個積極的信號。」 但諾威爾指出失業和獲得貸款的能力將影響房屋銷售。
4月房屋價格上漲
房屋價格在4月份有所上漲，全國房價中位數上漲了17.2％，達到創紀錄的68萬紐元，高於去年同期的58萬紐元；
奧克蘭的房價中位數從 84.7萬紐元增至 92.5萬紐元，達到歷史第二高的價格。
霍克灣（Hawke’s Bay）的房價中位數上漲39.4％，達到歷史最高的64.8萬紐元；
惠靈頓上漲18.3％，至73萬紐元；
尼爾森（Nelson）上漲22.8％，至66萬紐元。
4月房屋價格上漲原因
「可能是房屋供應量短缺導致4月價格上升，而且4月成交的很多是3月份的交易，而3月份的市場信心好過現在。」她說。
「有三個地區的房屋中價位達到了歷史高點，但仔細研究發現，這些中價位房產的價格本身較高，並不能代表該地區房屋中價位真高了，價格是否上漲還需要一段時間來驗證。」她說。
用來衡量房地產價格變化的REINZ房屋價格指數同比增長8.5％。除奧克蘭外，該指數較去年4月上升了8.6％。
房產市場未來的走向
NZME旗下房地產掛牌平台OneRoof的編輯歐文·沃恩（Owen Vaughan）表示，REINZ數據清楚地反映了封鎖的影響。「可以預期房屋銷量將會大減。」
「重要的是警報級別下降到2以後，取消房屋開放和拍賣限制能使市場重新活躍起來嗎？這裡的關鍵是買家有足夠的購房款，而賣家能得到期望的售價。」沃恩說。
「在疫情開始之前，房地產交易已經放緩，全國很多地區的代理商都在尋求更多房源，但是，從另一方面來說，低成交和高需求可能意味著某些地區房產價格會保持穩定。」
責任編輯：筱康
