【大紀元2020年05月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）目前在中共病毒（新冠肺炎）疫情衝擊下，許多家庭再次面臨前所未有的危機和不確定。數據顯示，受疫情衝擊，多倫多房屋銷量同比暴跌69%，其中到底是獨立屋還是公寓市場受衝擊最大，目前還很難說。不同房屋類型，吸引不同買家，就業穩定性也給人們帶來壓力。

未來房價趨勢誰也無法準確判斷，但從當年的大蕭條到2008年金融危機可以看出，每次經濟危機後，房市不僅會復甦，而且勢頭比危機前更強勁。

Remax博客網站對當前房市影響因素進行分析，試圖找出哪類市場受何衝擊。

政策干預

地產業被歸入基本服務範疇，地產經紀、律師事務所和搬家公司等所有相關行業，疫情期間都繼續運營。加拿大地產行業是最大經濟產業之一，經濟產出占比15%。

為保經濟穩定和維持通脹穩定，疫情期間政府為面臨困境的個人和企業提供不同程度的經濟援助，如央行減息，無論公寓買家還是獨立屋買家，都能從中受益，對於個人買房來說，意味著可借更多錢，月供更少。

低層屋行情

多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，上月鎮屋和半獨立屋等低層屋房價穩定 ，顯示這類房屋價格受影響不如公寓大。鎮屋和半獨立屋價格一般比獨立屋低，買得起的人更多，可能會吸引更多人，加上超低利率環境 ，競爭相對較小，疫情期間銷量可能不錯。

疫情期間，有些買家害怕染疫可能會擱置買房計劃，爭搶房屋現象減少，賣家賣不出高價錢，賣房熱情可能不高。疫情期間房價沒出現大跌現象，可能也是這個原因。以溫哥華為例，上月獨立屋均價同比反而上漲2.7%。

也有一些專家預計，未來幾個月房價會跌5%。 隨著失業率上升，可能有些人不得不賣房，房價可能受影響。

共管公寓行情

公寓雖受疫情影響，但不同價位市場，受衝擊程度並不均衡。專家預計，豪華公寓受影響可能最大。多數投資公寓的買家，多靠股票市場賺錢，疫情期間股市大跌影響人們公寓投資熱情。加上就業不穩定，失業率攀升，許多人可能再也買不起豪華公寓。

大多區獨立屋房價昂貴，首次買房的人通常首選共管公寓。首次買家如碰到目前這種經濟和市場不確定性，多半會採取觀望態度。疫情期間，許多公寓大樓嚴禁外人出入，開放屋活動沒法正常進行，只能靠虛擬看房來買房，買樓積極性因此大打折扣。

工作穩定、存款豐厚的人，有可能會買期房。期房開發商初期為吸引更多買家，樓價更便宜。許多經紀發現，3月份仍有不少人買5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距離措施實施後，期房市場受衝擊到底有多大，目前還難確定。但鑑於買期房無需做開放屋活動，前期買房成本低，期房市場受衝擊可能不大。對於部分期房買家來說，當前困難可能是無法完成合同交割，或因失業或收入減少等原因，沒法通過貸款審批等。

總體來說，當前疫情已經影響到房市，但不同類型房屋市場，受衝擊程度並非一致。就目前形勢看，公寓和獨立屋市場均因失業率上升和經濟前景不確定而受影響。◇

責任編輯：文芳