【大紀元2020年04月30日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大中共病毒（新冠病毒）爆發重創經濟，房市和出租房市場因此被拖累，但長期為高昂房租所累的租房族，可以暫時鬆一口氣了。

據CBC報導，已有跡像顯示，出租房市場供應持續增加，需求卻因疫情下滑，即使房市最火爆的多倫多和溫哥華，也是如此。專家認為，住房需求最後雖有可能因疫情放緩恢復，但租金不大可能因疫情放緩而止跌，出租房市場下滑可能會持續相當長一段時間。

房租漲勢放緩

Urbanation地產分析公司近日報告顯示，今年年初租房市場雖開局強勁，但房租漲勢已顯露放緩跡像。疫情爆發後，租金更是進一步下跌。今年3月份下旬租房需求下跌超過市場供應，平均租金同比微跌0.7%。

資深金融分析師麥克白（Hilliard MacBeth）曾多次表示，加國房市槓桿化嚴重，出一點點小問題就會破裂，從而危害經濟。央行雖表示按揭壓力測試能使加拿大金融系統避開風頭，但彭博社上週報告指出，過去比黃金投資還安全的加拿大房市已日益邁向危機，被人們廣為傳播，使得整個行業不寒而慄。

債臺高築的普通人，因沉重房貸受累，物業投資者負擔也沉重。最近銀行允許物業投資者推遲月供，招致人們質疑，質疑有4套投資物業的人，怎麼還有資格享受這種經濟援助？物業投資者，愛彼迎（Airbnb）民宿和短租收入因疫情銳減，銀行雖允許暫時斷供，但斷供期間房貸會利滾利，也是得不償失。

租客開心 房東難過

租金下跌，對租客意味著好消息。North Cove Advisors專業住宅物業信息服務公司經營人拉比多克斯（Ben Rabidoux）曾警告，房東痛苦還遠遠沒完。有些人認為，疫情對經濟影響如不超過半年，不大可能出現大規模違約現象。

但業內人士認為，各種跡像強烈證明，租房市場供應已達峰值，租房需求人口卻在下降。愛彼迎等民宿短租市場暴跌近95%，就是其中跡像之一。

大量零工經濟從業人員和學生失業，收入減少，只能搬回父母或親戚家以省租金。移民人口也在減少，拉比多克斯的研究顯示，支撐租房市場的非永居居民、留學生和臨時外勞等已出現外流趨勢。另一方面，出租物業施工和竣工量，都達到50年新高，超出共管公寓現有新建和竣工量。

買房自住的人受影響不大，但租金下跌後，有些人會覺得租房比買房更划算，從而又推動租房市場需求。也就是說，兩方面永遠都在此消彼漲。對於租房者來說，現在應該是到處貨比三家的大好時候。◇

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