【大紀元2020年04月09日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）上週末，逾45%的房產在拍賣前退出了市場，導致初步房產拍賣清出率驟跌至48%。經濟學家分析，由於中共肺炎（俗稱武漢肺炎）疫情導致的失業率上升正在重挫消費者信心，房價或跌30%。

房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，上週末房產拍賣清出率只有37.3%，是自2008年開始統計房產拍賣清出率以來最低的一次。分析師稱拍賣清出率就像房產價格的風向標。

金融分析公司Digital Finance Analytics的創始人諾思（Martin North）告訴悉尼晨鋒報，即使疫情對經濟的打擊是短期的，也會導致房價在未來兩三年間跌15%～25%。

「如果企業倒閉和失業率的效應更長久一些，我認為（跌幅）可能達到20%～30%。」諾思說，如果再久一些，將達到45%。

不過，諾思說房價的跌幅在全國情況將不一致，不同物業類型也不同，獨立屋保值相對好一些，公寓差一些。「公寓太多了，缺乏投資者，而且很多建築存在問題。」

澳新銀行（ANZ）經濟師迪姆斯（Hayden Dimes）和埃米特（Felicity Emmett）說，房產拍賣會和開放看房活動的取消，讓買家和賣家都消失了。

兩位經濟師認為，最早本月就會看到房價下跌的跡象。即使社交疏離政策被撤銷，房價也不會反彈。「儘管有大量的經濟補助，但是這期間失業率仍然大幅上升，可能要幾年時間才能完全恢復。」

金融公司AMP Capital的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，高失業率將降低償貸能力，繼而對房價造成打擊，特別是在很多家庭債務比例較高的情況下。

奧利弗估計，疫情引發的經濟衰退將導致房價在未來12個月內下跌至少20%。這將造成很多近期剛買房的人士出現「負資產」情況，即債務高出房產價值。然而，對於可以長期持有房產的人來說，房價的下跌只是紙面上的數字而已。

Domain房地產公司經濟師威爾特謝爾（Trent Wiltshire）說，銀行的推遲還貸優惠將有助於人們在經濟低迷時期留住手上的房產，不過這取決於經濟低迷期的時長。「大銀行說還貸最長只能延遲6個月，如果疫情持續，人們無法復工，這個時間將還不夠長。」

責任編輯：岳明