【大紀元2020年04月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）4月2日（上週四），加拿大安省省府宣布關閉所有新建住宅施工，快要竣工的樓盤除外。其它必要建築項目還包括：已頒發基礎許可的獨立屋、半獨立屋和鎮屋項目；已頒發上等結構許可的共管公寓、商宅混合項目和其他建築項目；4月前已經開工的住宅與建築工程裝修項目。

據torontostoreys網站報導，此前，建築工會一直以工人安全為由呼籲省府關閉建築工地。安省住宅施工委員會（RESCON）會長利沃爾（Richard Lyall）表示，省府此舉既考慮了工人健康安全，又兼顧當前住宅市場供應緊缺、履行與買家之間的合同義務。

新屋買家怎麼辦？

地產律師哥班科漢尼（Azin Ghorbankhani）表示，已經簽約買房的買家，得做好房子交付延遲的心理準備。多數建築商合同中，都允許入住日期和交房延遲，此次疫情影響下，新房入住日期與交房延遲會更普遍。

因無法避免的原因導致新房施工和交付延遲，建築商一般會給買家提供補償，金額最多7,500元。哥班科漢尼說，此次是世衛（WHO）宣布病毒全球大流行導致新屋施工和交付延遲，也可視為不可避免原因，建築商延遲多久，無需徵求買家同意。這種情況下，如果建築商書面通知延遲說明和延遲期限及未來關鍵日程，買家可能拿不到補償。 但是，如果建築商沒有事先通知，買家可按買房合同中說明的日期要求賠償。

三種情況怎麼辦？

Royal LePage Signature期房經紀卡德姆（Nima Khadem）建議，考慮買期房或已經簽署期房合同的人，要考慮三種情況。

一種情況是，在建中的樓盤，因多個原因施工多半會延長，如供應商原材料無法及時運送施工現場。已經簽署購房合同想毀約的，看看合同中有無合同取消條款，如有，是否允許買家不交罰金情況下拿回定金。

疫情影響下，許多人可能失業，沒法交全定金。買家交不了定金，建築商項目資金就無法到位。卡德姆表示，去年10月和11月份是期房銷售旺季，現在這些樓盤可能都面臨較大資金困難。哥班科漢尼表示，法律雖規定買家有義務如約交定金，買家仍可請律師要求修改定金履約方式。

第二種情況是，一年前已經售出的樓盤，買家定金可能已全部到位，施工資金也已就緒。這些樓盤可能延遲，也可能繼續推進。目前多倫多有幾個這類樓盤，已經接近買家入住日期，但原訂於今年6、7月份入住的樓盤，可能會因疫情導致供應商和承包商服務延遲等原因，入住日期會被推遲。

第三種情況是，考慮買最新推出的樓盤的人，得做好樓盤施工和交付延期的心理準備，計劃2022～2023年入住的，現在就不要買了。這是因為新樓盤完全有可能因疫情影響推遲幾年開工。

此外，還得查證建築商是否拿到施工許可，要麼是親自諮詢建築商，要麼向多倫多調整委員會（Committee of Adjustment）網站查詢樓盤名稱和地址等。準備買期房的，最好事先調查一下建築商此前信用，如此前無故延遲交付或取消的樓盤等記錄。

能夠耐心等候的人，此時則是低價投資新樓盤大好時機，除非市場崩潰。卡德姆說，過去10年來，多倫多共管公寓年銷量平均升幅6.7%，地產永遠都是個不錯的長期投資。◇

責任編輯：文芳