【大紀元2020年04月09日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）奧克蘭地區法學會(ADLS)的第27條租約中包含了「緊急條款」，即在緊急狀況下，可以免除租戶支付全部或部分租金。商業地產條款的制定者表示，這一條款正在發揮作用。地產委員會則警告說，這可能會導致不付款行為普及，從而摧毀整個行業。

奧克蘭地區法學會(ADLS)財產法委員會成員Joanna Pidgeon表示，針對該條款的安全保障措施是有的。她說：「需要就(支付的)公平比例達成一致……（甲乙雙方）需要提出意見並提供相應證據，如果雙方經過初步的協商，不能達成一致，可以通過Zoom在線進行調解和仲裁。

「你不能只是堅持自己的立場，還需要拿出證據證明你的建議是公平合理的……並且不僅是租戶，房東的情況也須考慮。」她說，這一條款是在坎特伯雷(Canterbury)地震後添加的，並正如預期一樣發揮著作用。

她也表示，「公平比例」一詞不能被規定，也不能設定具體的支付比例，因為每個商業協議都是不同的。「有太多不同的情況：有些人的生意根本無法進行，如咖啡館不得不關閉；一些律師事務所則可能在辦公場所設服務器，讓員工遠程工作；一些零售商店可能已經停業，但現在可以在網上出售商品。」

「這一條款的設置，可迫使房東和租戶真正地交談，並制定出一個公平的支付比例，以應對他們無法履行正常契約的情況。」 Pigeon說，對於這種情況產生的爭端，一般調解就可以解決問題，不太可能發展到向法院申請仲裁。

她還說，作為一個整體，房東和租戶都希望達成一個公平的協議。「我們的經濟將會經歷一段困難時期，所以各方真的需要共同努力來渡過難關，這樣更多租戶才能夠支付租金，並在未來繼續進行交易。」

責任編輯：上官翎