【大紀元2020年04月07日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）政府估價局（QV）最新的統計數據顯示，儘管在全國停擺之前房市漲勢良好，但停擺後以及未來的幾個月內，人們會對買賣房屋持審慎態度，因為人們對房地產市場的前景，陷入了一種不確定的境地。
房地產經銷商們似乎都不看好4月份，並預計全年都會感受到這種影響，因為待售的房屋會嚴重短缺。
因為想買房賣房的，都隔離在家裡。因為不能去開放房屋活動或按約定實地看房，就只能在網上瀏覽，這自然少了很多質感，對於決策買房造成困難；
要賣房的也都得三思而行，不到萬不得已，都會先觀望。再加上政府的救助包含了還款假期，使一些一時無法還房貸的房主，可以有一些緩衝時間，不必為不能按期償還貸款而被迫賣房。
直到上個月 漲幅都不錯
本週發布的CoreLogic-QV房屋價格指數顯示，整個新西蘭的房地產平均價格，在3月份上漲了0.8％，而三個月以來的漲幅則為2.6％，直到3月底，房地產市場表現還很不錯。
上個月，全國的房地產價格平均達到72萬8276元，比一年前增長了6.1％，是自2017年8月的6.9％最大漲幅以來，年增長率最高的一次。
3月份的結果表明，在過去6個月至9個月（2個季度至3個季度）裡，市場一直在持續的回升，受檢測的所有16個主要城市，均顯示連續第4個月實現季度增長。
專家：4月的房地產市場會是噩夢
但是，自3月26日停擺以來，開放房屋被取消，中介的活動受到限制，新房建造在未來幾個月內也將遲緩。
尼爾森Mike Pero房地產的老闆克雷格·漢密爾頓（Craig Hamilton）說，目前的情況在他16年的經歷中前所未有。
他說，一般來說，一年中的2月和3月，都是房地產市場很火熱的季節，今年的4月恐怕將是一場噩夢，會抵消之前兩個月的增長；而到了秋冬季節，一般房屋存量都會減少，「通常買家會多於賣家」，上市房屋會供不應求。
漢密爾頓預測，上市住房供應短缺將會成為定局，「不會有大量的房屋湧入房屋市場，會有很多人坐在那兒等待觀望。」
「我也不相信你可以在網上出售很多物業，會有很多人坐下來等待，等我們再次回到街上時再做決定。」
房地產分析公司CoreLogic的房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，儘管疫情問題在上個月已經變得很突出，但真正的影響是從3月26日4級警戒狀態的第一天，才開始顯現出來的。
「我們現在處於一個完全不同的世界，至少在當前的停擺結束之前，沒有任何涉及人類身體活動的買賣可以進行。」
買家賣家都觀望 交易量房價均下降
QV總經理戴維·內格爾（David Nagel）認為，4月份停擺期結束以後，市場需要花費大量的時間才能恢復到新的常態。至少到2020年底，直到新西蘭整體經濟再次站穩腳跟之前，房地產市場都會充滿不確定性。
雖然停擺期結束後可能會馬上出現一些買賣成交，這是因為有一些停擺之前簽定的買賣合約，由於停擺而被迫推遲。
他警告說，中共病毒疫情造成的影響，可能會在年底之前對房地產市場產生不利的影響。
內格爾預計，「最有可能的是，我們將看到交易量會從停擺前的水平大幅下降。房屋上市量將枯竭，只有那些出於工作或財務原因必須進入這個不確定市場的人，才會不得不出售房屋。」
他說，在停擺期間，像其他行業一樣，幾乎所有新建房屋的供應也都會受到影響。
而對於大多數新西蘭人來說，鞏固他們目前的房屋狀況，比起買房賣房更會降低大瘟疫對他們生活的影響。除非有些人可能被迫換小房、甚至不得不搬到另一個城市求職，才會買房賣房。
同時，政府迫使銀行「在短期內提供房貸假期等許多其他的軟政策，以避免大量的強制賣房。」
內格爾預計，在買房者一方，購買房屋的需求也可能會大大下降。「在停擺之前活躍的首次購房者可能失去了部分購買力，因為他們的投資儲蓄和Kiwisaver帳戶都受到了打擊。」
停擺期結束後，他們的房屋存款和就業狀況可能會變化很大，這就推遲了他們進入市場買房的時間。
內格爾認為，一些買方和賣方所面臨的困難可能會被其他人視為機遇。「有能力的買家可能會主導市場，但是由於可用的房屋存貨有限，如果買家表現出並不著急買房，這可能就會迫使那些不得不出售的賣家降低要價。」
他警告說：「由於許多首次購房者不再競爭，加上停擺後淨遷移人數大幅減少，不再能增加對住房的需求，我們或許可以看到買方市場正在形成。」
這可能會導致銷售數量和房價同時下降的狀況。到今年年底，這可能會形成一個困難的房地產市場。
Westpac：下半年房價將下跌7％
西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家剛剛調整了預計，表示今年下半年全國房價將下跌7％，但明年會開始回升。
去年，他們是最早預測紐西蘭房價會快速上漲的人，增長率也是7％。但上個月他們又根據最近幾個月的漲勢，預計到今年年中，房價會上漲10％。
但這一切都因為中共肺炎大瘟疫的侵襲而變的太快。直到停擺前還火熱的房地產市場，一下變得冷淡，「目前正因停擺而凍結」，他們說。
「失業和生意倒閉將使更少的人有能力購買房地產，而其他以前的購房者將因為過於緊張而無法採取行動。」
報告說，房價下跌的幅度主要取決於市場情緒，但這只能根據過去經濟衰退時房價下跌的情況預測。
報告樂觀地預計，「過了2020年，超低利率和經濟復甦，將使房價緩慢恢復到瘟疫爆發之前的水平，2021年的房價將大漲8％，2022年的房價漲幅更會達到12％。」
責任編輯：上官翎
