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房源少 買房難 房市低迷或持續到年底?

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【大紀元2020年04月07日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)政府估價局(QV)最新的統計數據顯示,儘管在全國停擺之前房市漲勢良好,但停擺後以及未來的幾個月內,人們會對買賣房屋持審慎態度,因為人們對房地產市場的前景,陷入了一種不確定的境地。

房地產經銷商們似乎都不看好4月份,並預計全年都會感受到這種影響,因為待售的房屋會嚴重短缺。

因為想買房賣房的,都隔離在家裡。因為不能去開放房屋活動或按約定實地看房,就只能在網上瀏覽,這自然少了很多質感,對於決策買房造成困難;

要賣房的也都得三思而行,不到萬不得已,都會先觀望。再加上政府的救助包含了還款假期,使一些一時無法還房貸的房主,可以有一些緩衝時間,不必為不能按期償還貸款而被迫賣房。

直到上個月  漲幅都不錯

本週發布的CoreLogic-QV房屋價格指數顯示,整個新西蘭的房地產平均價格,在3月份上漲了0.8%,而三個月以來的漲幅則為2.6%,直到3月底,房地產市場表現還很不錯。

上個月,全國的房地產價格平均達到72萬8276元,比一年前增長了6.1%,是自2017年8月的6.9%最大漲幅以來,年增長率最高的一次。

3月份的結果表明,在過去6個月至9個月(2個季度至3個季度)裡,市場一直在持續的回升,受檢測的所有16個主要城市,均顯示連續第4個月實現季度增長。

專家:4月的房地產市場會是噩夢

但是,自3月26日停擺以來,開放房屋被取消,中介的活動受到限制,新房建造在未來幾個月內也將遲緩。

尼爾森Mike Pero房地產的老闆克雷格·漢密爾頓(Craig Hamilton)說,目前的情況在他16年的經歷中前所未有。

他說,一般來說,一年中的2月和3月,都是房地產市場很火熱的季節,今年的4月恐怕將是一場噩夢,會抵消之前兩個月的增長;而到了秋冬季節,一般房屋存量都會減少,「通常買家會多於賣家」,上市房屋會供不應求。

漢密爾頓預測,上市住房供應短缺將會成為定局,「不會有大量的房屋湧入房屋市場,會有很多人坐在那兒等待觀望。」

「我也不相信你可以在網上出售很多物業,會有很多人坐下來等待,等我們再次回到街上時再做決定。」

房地產分析公司CoreLogic的房地產經濟學家凱爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示,儘管疫情問題在上個月已經變得很突出,但真正的影響是從3月26日4級警戒狀態的第一天,才開始顯現出來的。

「我們現在處於一個完全不同的世界,至少在當前的停擺結束之前,沒有任何涉及人類身體活動的買賣可以進行。」

買家賣家都觀望  交易量房價均下降

QV總經理戴維·內格爾(David Nagel)認為,4月份停擺期結束以後,市場需要花費大量的時間才能恢復到新的常態。至少到2020年底,直到新西蘭整體經濟再次站穩腳跟之前,房地產市場都會充滿不確定性。

雖然停擺期結束後可能會馬上出現一些買賣成交,這是因為有一些停擺之前簽定的買賣合約,由於停擺而被迫推遲。

他警告說,中共病毒疫情造成的影響,可能會在年底之前對房地產市場產生不利的影響。

內格爾預計,「最有可能的是,我們將看到交易量會從停擺前的水平大幅下降。房屋上市量將枯竭,只有那些出於工作或財務原因必須進入這個不確定市場的人,才會不得不出售房屋。」

他說,在停擺期間,像其他行業一樣,幾乎所有新建房屋的供應也都會受到影響。

而對於大多數新西蘭人來說,鞏固他們目前的房屋狀況,比起買房賣房更會降低大瘟疫對他們生活的影響。除非有些人可能被迫換小房、甚至不得不搬到另一個城市求職,才會買房賣房。

同時,政府迫使銀行「在短期內提供房貸假期等許多其他的軟政策,以避免大量的強制賣房。」

內格爾預計,在買房者一方,購買房屋的需求也可能會大大下降。「在停擺之前活躍的首次購房者可能失去了部分購買力,因為他們的投資儲蓄和Kiwisaver帳戶都受到了打擊。」

停擺期結束後,他們的房屋存款和就業狀況可能會變化很大,這就推遲了他們進入市場買房的時間。

內格爾認為,一些買方和賣方所面臨的困難可能會被其他人視為機遇。「有能力的買家可能會主導市場,但是由於可用的房屋存貨有限,如果買家表現出並不著急買房,這可能就會迫使那些不得不出售的賣家降低要價。」

他警告說:「由於許多首次購房者不再競爭,加上停擺後淨遷移人數大幅減少,不再能增加對住房的需求,我們或許可以看到買方市場正在形成。」

這可能會導致銷售數量和房價同時下降的狀況。到今年年底,這可能會形成一個困難的房地產市場。

Westpac:下半年房價將下跌7%

西太平洋銀行(Westpac)的經濟學家剛剛調整了預計,表示今年下半年全國房價將下跌7%,但明年會開始回升。

去年,他們是最早預測紐西蘭房價會快速上漲的人,增長率也是7%。但上個月他們又根據最近幾個月的漲勢,預計到今年年中,房價會上漲10%。

但這一切都因為中共肺炎大瘟疫的侵襲而變的太快。直到停擺前還火熱的房地產市場,一下變得冷淡,「目前正因停擺而凍結」,他們說。

「失業和生意倒閉將使更少的人有能力購買房地產,而其他以前的購房者將因為過於緊張而無法採取行動。」

報告說,房價下跌的幅度主要取決於市場情緒,但這只能根據過去經濟衰退時房價下跌的情況預測。

報告樂觀地預計,「過了2020年,超低利率和經濟復甦,將使房價緩慢恢復到瘟疫爆發之前的水平,2021年的房價將大漲8%,2022年的房價漲幅更會達到12%。」

責任編輯:上官翎

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