【大紀元2020年04月26日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）經濟學家預測，明年房價將下跌10%至15%，而今年的房地產營業額可能比2019年下降約五分之一。不過，房地產投資者兼交易員尼克·簡特(Nick Gentle)卻對此並不擔心。

儘管受到了疫情和經濟萎縮的影響，簡特還是在過去的兩個月裡買了一套房子，並且還在「四處尋找」更多的房子。他說：「我一直在尋找一個好的投資項目。不管情況怎樣變化，人們總是需要住的地方。我有一處房產在全球金融危機期間房價下跌了40%，但房租只跌了5元。」

與主要城市相比，擁有更大比例baches和Airbnb房產的小規模市中心，可能受到的房價下跌打擊更重。但是簡特認為這應該不是問題。他說：「除非你要賣房子，否則房價對你不會有真正影響。」

來自Homes.co.nz的數據顯示，即使明年房價下跌10%，但近期的升值也會保護該國許多地區的房屋所有者。如果房價下跌5%：奧克蘭房價將回到去年7月的水平；達尼丁房價回到今年1月的水平；惠靈頓回到去年9月的水平。即使價格下降10%，也只會讓達尼丁回到2019年10月，漢密爾頓回到2019年2月，惠靈頓回到2018年12月的水平。

CoreLogic研究主管尼克•古道爾(Nick Goodall)表示，如果房價下跌10%，奧克蘭房價將下跌9.3萬元，跌至2016年5月的水平；基督城房價將下跌4.5萬元，跌至2014年9月的水平。

Infometrics的經濟學家布拉德•奧爾森(Brad Olsen)說，如果家庭財務狀況穩定，不必出售房產，他們就能承受房價下跌。但仍然會有損失。他說:「我更擔心的是像皇后鎮這樣的地方，那裡的旅遊業是主要的收入來源，很多人會面臨失業，經濟復甦也很困難。對他們來說，房價下跌的影響可能會更明顯。」

ASB首席經濟學家尼克·塔夫利(Nick Tuffley)表示，遭遇經濟危機的人應該和他們的銀行談談。他說:「我們為處於財務困境的客戶提供很多支持，包括長達6個月的貸款延期付款，以及緊急臨時透支。 面臨負資產風險最大的人，是那些最近才買房的人。」他說，房價下跌還會限制人們以房屋作抵押借錢購買其他房產的能力。

責任編輯：筱康