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疫情引發退租潮 全澳待租房兩週激增兩成

最新數據顯示,僅在過去的兩週內,全澳上市掛牌的待租房增加了近四萬套(39,252套),週平均待租房數量在兩週內增加了19%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年04月19日訊】(大紀元記者林岳悉尼編譯報導)受中共病毒(武漢肺炎)疫情影響,許多澳洲人為降低生活成本,選擇退租,轉入與家人合住,從而導致上市待租房量激增。

據澳洲Domain房地產網消息,最新數據顯示,僅在過去的兩週內,全澳上市掛牌的待租房增加了近四萬套(39,252套),週平均待租房數量在兩週內增加了19%。

該數據將3月16日至29日兩週之間平均每週上市房產數量與前四週的週平均上市量相比,結果顯示首府城市待租房數量激增,塔州上升了58%,首都行政區上漲29%,新州上漲19%,維州上漲18%,昆州上漲21%。

Domain經濟學家威爾特郡(Trent Wiltshire)對待房激增的解釋是,失去工作的人們正在通過搬回去和父母或伴侶一同居住,以降低生活成本。此外,越來越多的短租房也進入出租房市場。他說:「這似乎有Airbnb的影響。由於人們有更多的住房選擇,我們可能會看到出租房空置率的上升和租金下行的壓力」

由於許多租客面臨著不穩定的就業狀況,且難以支付房租,一些房東希望通過降低租金來吸引租客。除失業以外,短期租房的取消也造成出租房數量增加。

在昆士蘭的南布里斯本(South Brisbane),一臥一浴一車位的公寓房又重新出現在租房市場上。

在新州,一些地區的待租房數量呈螺旋式上升。與去年同期相比,悉尼內城區待租房數量增加了163%;包括邦岱(Bondi)在內的悉尼東區,可出租房上升了61%。

在維州,墨爾本內城區的Stonnington,包括South Yarra和Prahran,自去年同期以來出租房數量上漲了81%,內城區則上升了79%。在昆士蘭,凱恩斯的可出租房源量與去年同比增加了55%,黃金海岸增加了31%。

全澳首府城市中待出租房數量下降的唯一一個城市是堪培拉,出租房上市數量下降了9%。不過與前四個星期相比,週平均待租房數量仍增加了29%,出現短期飆升。

The Agency公司房地產管理部全國總監卡利諾(Maria Carlino)表示,自從疫情管控措施實行以來,市場上發生了很多變化。酒店、零售商店和娛樂設施都被迫關閉,許多人失去了工作,喪失了支付租金的能力。

卡利諾說,租房市場正面臨來自多方面的壓力。「有一些海外租客剛返回自己的國家,導致出租房空置。一些租戶重新與房東協商租金以緩解壓力,有的Airbnb房東正考慮將房子全數時間都用於出租。」與此同時,也出現了房東主動撤租,轉為給家人居住的情況。

「有位客人的女兒在醫院裡工作,女兒需要搬到離醫院更近的地方,並將自己與家人隔離。」

不過,僅管出租房源激增,多數房子仍能很快租出,一方面不少房東主動下調租金,另一方面,市場仍有需求,其中包括移居海外的澳洲人想要與家人團聚而返澳,或是醫療專業人員因疫情需自我隔離。

Place 住宅租賃公司(Place Residential rentals)的業務開發經理羅素(Rebecca Russell)表示,為了儘快找到租客,一些房東正在迅速下調租金。她說:「過去這些房屋的租金是500澳元一週,現在降至每週400澳元。」

羅素說:「我們仍然能夠進行一對一地看房,因此還是有租客上門看房。」

在墨爾本,高端租房市場也放緩,但房東與租客的談判成交速度並沒有受到影響。

Marshall White商業開發經理史密斯(Amanda Smith)表示,由於疫情人們不得不待在家中,高端房子的租賃諮詢量正在下滑。她說:「潛在租戶的諮詢量下降了45%,而那些來問詢的可以立即簽單,因此他們一直在積極物色,而且現在的選擇也更多。」

責任編輯:簡沐

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