【大紀元2020年04月19日訊】（大紀元記者林岳悉尼編譯報導）受中共病毒（武漢肺炎）疫情影響，許多澳洲人為降低生活成本，選擇退租，轉入與家人合住，從而導致上市待租房量激增。

據澳洲Domain房地產網消息，最新數據顯示，僅在過去的兩週內，全澳上市掛牌的待租房增加了近四萬套（39,252套），週平均待租房數量在兩週內增加了19%。

該數據將3月16日至29日兩週之間平均每週上市房產數量與前四週的週平均上市量相比，結果顯示首府城市待租房數量激增，塔州上升了58%，首都行政區上漲29%，新州上漲19%，維州上漲18%，昆州上漲21%。

Domain經濟學家威爾特郡（Trent Wiltshire）對待房激增的解釋是，失去工作的人們正在通過搬回去和父母或伴侶一同居住，以降低生活成本。此外，越來越多的短租房也進入出租房市場。他說：「這似乎有Airbnb的影響。由於人們有更多的住房選擇，我們可能會看到出租房空置率的上升和租金下行的壓力」

由於許多租客面臨著不穩定的就業狀況，且難以支付房租，一些房東希望通過降低租金來吸引租客。除失業以外，短期租房的取消也造成出租房數量增加。

在昆士蘭的南布里斯本（South Brisbane），一臥一浴一車位的公寓房又重新出現在租房市場上。

在新州，一些地區的待租房數量呈螺旋式上升。與去年同期相比，悉尼內城區待租房數量增加了163%；包括邦岱（Bondi）在內的悉尼東區，可出租房上升了61%。

在維州，墨爾本內城區的Stonnington，包括South Yarra和Prahran，自去年同期以來出租房數量上漲了81%，內城區則上升了79%。在昆士蘭，凱恩斯的可出租房源量與去年同比增加了55%，黃金海岸增加了31%。

全澳首府城市中待出租房數量下降的唯一一個城市是堪培拉，出租房上市數量下降了9%。不過與前四個星期相比，週平均待租房數量仍增加了29%，出現短期飆升。

The Agency公司房地產管理部全國總監卡利諾（Maria Carlino）表示，自從疫情管控措施實行以來，市場上發生了很多變化。酒店、零售商店和娛樂設施都被迫關閉，許多人失去了工作，喪失了支付租金的能力。

卡利諾說，租房市場正面臨來自多方面的壓力。「有一些海外租客剛返回自己的國家，導致出租房空置。一些租戶重新與房東協商租金以緩解壓力，有的Airbnb房東正考慮將房子全數時間都用於出租。」與此同時，也出現了房東主動撤租，轉為給家人居住的情況。

「有位客人的女兒在醫院裡工作，女兒需要搬到離醫院更近的地方，並將自己與家人隔離。」

不過，僅管出租房源激增，多數房子仍能很快租出，一方面不少房東主動下調租金，另一方面，市場仍有需求，其中包括移居海外的澳洲人想要與家人團聚而返澳，或是醫療專業人員因疫情需自我隔離。

Place 住宅租賃公司（Place Residential rentals）的業務開發經理羅素（Rebecca Russell）表示，為了儘快找到租客，一些房東正在迅速下調租金。她說：「過去這些房屋的租金是500澳元一週，現在降至每週400澳元。」

羅素說：「我們仍然能夠進行一對一地看房，因此還是有租客上門看房。」

在墨爾本，高端租房市場也放緩，但房東與租客的談判成交速度並沒有受到影響。

Marshall White商業開發經理史密斯（Amanda Smith）表示，由於疫情人們不得不待在家中，高端房子的租賃諮詢量正在下滑。她說：「潛在租戶的諮詢量下降了45%，而那些來問詢的可以立即簽單，因此他們一直在積極物色，而且現在的選擇也更多。」

責任編輯：簡沐