【大紀元2020年04月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於中共病毒（武漢肺炎）疫情的爆發，作為經濟救援措施的一部分，澳洲推出了禁止終止租賃合同的措施，房東不能因租客受疫情影響繳不起房租而將其驅逐。在這種情況下，業界人士敦促房東與租客相互協商，以避免經濟損失。
據澳洲房地產網消息，面對中共病毒對澳洲經濟的衝擊，由各州州長和行政區區長與總理莫裡森和聯邦主要部長組成的國家內閣製定了嚴格的驅逐租客限制措施，讓澳洲超過200萬的投資房房主的財務前景變得越來越不確定。
禁驅逐令可能會長達120天，並可能延長90天。但疫情危機過後，租客可能有法定義務補足租金。
住房專家建議房東與租客共同努力，以避免出現不繳納租金的情況，因為這樣將會給雙方帶來麻煩。
投資顧問Anna Porter建議，房東應盡快與租客核實其工作情況，並準備在租客苦苦掙扎或失業的情況下略微降低租金，否則他們根本付不起。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）會長Peter Koulizos表示，租客最好與房東重新討論租金問題，而不是等到自己陷入財務困境，繳不起房租的時候。
而對於房東來說，他們應盡一切可能不在當前的市場上出售其房，因為這樣做他們可能會受到價格下降的打擊。
Koulizos稱，銀行正在提供免還貸期，有的長達六個月，這可以彌補數月的租金收入。
他補充道，如果房主在房產中擁有可觀的淨值的話，他們可以考慮採取信用抵押，這樣可能有助於避免損失。
房地產市場分析及預測公司My Housing Market的經濟師Andrew Wilson表示，被迫出售房產的人必須「接受市場願意提供的一切報價」，目前尚不清楚買家需求下降到了什麼程度。
Porter說，已擁有房東保險的房主在接下來的幾個月中高枕無憂，因為他們可以更新其保單以應對最近的變化。但原來沒有房東保險現在要新買保險者，可能會有麻煩，或許買不到保險。
專家們提醒房東和租客，當前的危機終將釀成一定後果，所有人都會受到打擊。 「現在是每個人聚在一起互相幫助的時候了，」 Koulizos說。
房東與租客可以做什麼？
房東：
更新房東保險；
與銀行洽談獲得免還貸期；
考慮若房客失業，適量降低租金；
考慮信用額度；
盡可能避免被迫售房。
房客：
向房東尋求幫助；
考慮重新談判租房條款。
責任編輯：簡沐
