【大紀元2020年04月16日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）在3級警報下，如果商業租戶無法進入他們的辦公場所開展正常業務，他們仍然有權獲得租金減免。

在過去兩週裡，奧克蘭地區法協會租賃契據（Auckland District Law Society Deed of Lease）第27.5條中的「不可進入 ( no access)」條款，引起很多爭論。

該條款規定，如果商業租戶在緊急情況下無法進入辦公場所開展正常業務，他們有權支付「公平比例」的租金。

條款的關鍵點在於，需要出現緊急情況，使租戶無法進入經營場所，或在場所中無法充分經營業務。

奧克蘭地區法協會的財產糾紛委員會召集人馬克·科爾哈特(Mark Colthart)說，第27.5條款談到了承租人能否在房屋內充分經營他們的生意。「所以這會成為一個強有力的依據，使那些在四級警報後，仍無法在其場所完全經營其業務的人，仍可能有權獲得一定程度的租金減免，但具體數額還有待確定。因此，當第四級警報取消時，租金減免的權利很可能不會結束。」

該協會預計會有更多關於商業租金的糾紛。科爾哈特表示，他們已經收到了有關該條款減租的問詢，但尚未就此做出任何裁決。

第27.5條款是在2012年的一次修訂中添加到該協會的租約中的。當時基督城發生地震，由於安全原因，市中心「紅區」很多建築被封鎖，租戶們無法進入他們未受損的建築。考慮到租戶不應繼續為他們無法使用的房舍支付全部租金，才出爐了這個條款。

責任編輯：筱康