【大紀元2020年04月11日訊】在中共病毒（武漢肺炎）疫情重擊之下，大陸房企第一季度的銷售普遍下降，在經濟不振的大環境下，房企降價銷售或稱為常態。

受中共病毒影響，大陸幾乎所有城市在一月下旬開始關閉售樓處，雖然很多房企開啟了網上售樓和推出大幅打折，但收效甚微，銷售大幅下滑。

諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，2020年一季度，60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬平方米，同比下跌超5成，環比下跌超6成，創近十年來歷史同期最低水平。其中，2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交。綜合各家數據來看，上市房企一季度房企均銷售下滑，降幅多在20%-30%的水平。

據21世紀經濟報道4月10日消息，今年第一季度，房企「第一軍團」的銷售規模出現分化。萬科、碧桂園（權益）、融創的銷售規模分別為1378.8億元（人民幣，下同）、1008.8億元、617.6億元，同比分別下滑7.74%、15.9%、22.7%，三家房企的銷售面積也有不同幅度的下滑。

雖然採取網上賣房並實施了價格優惠的恆大實現了銷售增長，但是恆大和融創的銷售價格都出現明顯下調。一季度融創的銷售均價為13,620元/平方米，同比下降7.4%；恆大的均價為8887元／平方米，降幅達18%。

在疫情衝擊之下，房企的銷售業績普遍低於去年同期。上海易居研究院的統計顯示，今年第一季度，百強房企全口徑銷售金額約16,287.4億元，同比下降24.1%。

已經發布公告的房企的數據顯示，除恆大、建業、首開等少數房企外，多數企業的銷售規模出現下滑，下滑幅度從百分之幾到三成不等。其中，兩到三成的下滑幅度較為普遍。

另外，因現金流吃緊，房企降價銷售成為常態，這使得房企業績呈現出「量價齊跌」的局面。今年第一季度，遠洋的銷售均價為20,200元／平方米，同比下降10%。金茂、陽光城等企業的銷售價格也明顯低於去年同期。

北京某大型房企相關負責人表示，接下來很多房企即將披露的一季報可能會出現營收、利潤雙雙下滑的現象。

按照慣例，在很多房企的年度銷售計劃中，一季度所占的比重通常在20%左右。但受疫情影響，一些房企的計劃完成情況遠低於上述比例。房企不得不調整全年銷售計劃。按照平安證券的統計，30家房企2020年銷售目標平均增速為14%。雖然與2019年30%的增幅相比下降了16個百分點，但考慮到疫情的影響，完成目標的難度仍然不小。

海外評論人士文小剛認為，疫情已經重擊了大陸樓市，使房企銷售呈現量價齊跌的局面，目前，大陸經濟面臨外需下滑、內需不振的局面，即使中共聲稱很多地方已經90%復工，但是僅僅復工說明不了什麼，企業還需需要訂單、運輸、後勤等等諸多因素綜合在一起才能複產。關鍵是因疫情蔓延世界，大陸大量外貿訂單被取消和延後，造成工人大量失業。人們錢少了、沒錢了，即使要買房也是有心無力。所以面對市場下滑，再加上債務到期，房企降價銷售，以價換量或成為今年常態。

受疫情影響，深圳望正資產管理公司首席經濟學家劉陳杰認為，疫情可能導致2.05億工人陷入「摩擦性失業」（frictional unemployment，因季節性或技術性原因而引起的失業）。

責任編輯：劉毅