【大紀元2020年03月05日訊】截至到2020年3月6日，中共病毒（新冠病毒）2020年加拿大多倫多已達到47例，雖目前還沒有出現社區疫情的爆發，不過也看到了華人社區的恐慌。有壹部分華人賣家取消舉辦open house，或者在觀望疫情的發展，推遲房源上市的時間。對於這突如其來的新疫情，對目前多倫多房產市場的買賣帶來了壹定程度的心理沖擊。許多朋友都十分關註在這場疫情下，多倫多地產會有怎樣的走勢和發展呢？今天我們就來壹起探討下這個問題。
其實從今年開年伊始，多倫多的房地產市場是在回暖的, 房市呈現的是典型的賣家市場狀態。從供求上看，可供房源相對比較緊張，而買家的需求比上年增加。 許多可負擔價位的公寓和獨立屋，均出現了搶offer的情況。
多倫多地產局公布的2020年2月的銷售數據是：
● 2月份二手房共售出 7256套，比2019年（4982套）同比數量增長 45.6%，
● 平均價格$910,290 價格同比增長 16.7%
● 上市房源10613套，同比減少了 7.9%
● 平均售出時間加快了，Day On The Market 平均上市時間是23天，同比加快了十三天的時間。
從官方公布的數據不難發現，多倫多房市的主導力量是以剛需，自住的現實需求為主，市場需求的房源是當前可以負擔的起的房子。而在現在這種房源供給情況下，公寓的二手房價格在50-70萬之間的房源是供不應求的。在萬錦市、列治文山地區100-150萬的獨立屋也是非常搶手的。
分析完當前的房市情況，想必更多人會問：2020年全年大多地區的房地產將會是怎樣的走勢呢？讓我們分兩種假設情況來思考：壹個是如果疫情持續擴大，並在加拿大持續爆發。 另壹個假設是，如果疫情迅速在夏季得到了控制。
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首先，讓我們先來看看大多倫多地區近幾年來房市的大環境和總體趨勢。近幾年，加拿大多倫多的房地產市場處在壹個穩定上升的狀態，這主要是由市場的供求關系決定的。我們處在移民快速增長的時代，而移民的增長是房市發展的壹個主導因素。加拿大正在以每三年100萬的增長速度擴充移民數量，拿2019年距離，全國增加新移民33萬, 2020年34.1萬，2021年35萬。超過 60%的新移民來自亞洲和中東，是最大的移民來源地區。新移民來源國的前三名包括：菲律賓(15.6%)，印度(12.1%)和中國(10.6%)。此外，非洲現在已經超過歐洲，成為新移民的第二大重要來源，占比13.4%。
2020年，加拿大將接受34.1萬的新移民，約占全國人口總數的0.9%。多倫多作為壹個經濟、金融、文化中心，其中近壹半的新移民會首選多倫多，這將遙遙領先其他城市。新移民的到來將帶領住房的需求不斷上升，光新移民的居住需求，就有約至少5萬套。大多倫多地區本地人口600多萬，多倫多2019年二手房售出總套數87,825，新樓花售出約 2萬5千套。
好，基於加拿大的移民時代的大的背景，我們來探討假設壹：壹個是如果疫情持續擴大，並在加拿大持續爆發。首先，讓我們參照下2003年非典疫情對加拿大房產的影響。2003年的非典，多倫多是亞洲以外疫情最嚴重的地區，旅遊和取消集會的情況，整個社會活動，整體經濟都在放緩。而從當年多倫多房產成交數據來看，2003年多倫多房屋交易數據略高於2002年的歷史數據，成交價格也高於2002年的平均成交價格。從這壹點來看，歷史上的非典疫情對加拿大房地產市場並沒有明顯的不利影響。
2020年多倫多房市的買家構成，目前主要還是以自住房的買家為主，包括有新移民、有從公寓而轉移到鎮屋和獨立屋市場的買家，有大房子換小房子的買家等。除了部分華人，也同樣包含了本地加拿大人，其他多族裔的移民。所以華人新移民，並不是房市的絕對夠買族群，對房市的漲跌發展，影響力是有限的。
其次，在貸款方面，今年4月6號即將生效的新政策的壓力測試，將帶來利率下調，以及降息的消息，這些可能性都會給買家帶來積極的心理影響。
第三，對於新房供給，由於疫情對供應鏈的影響，如果出現原材料的緊缺和人力的緊缺，將有可能進壹步增加新屋的建造成本，新屋價格也會繼續上漲
最後，在供給和需求方面，由於疫情所造成的恐慌心裡，房源供給在減少，獨立屋和公寓的銷售火爆，房價2月份出現明顯上升。賣家如果暫時不想把房子掛牌，由於供給的減少，有剛性需求的買家之間的競爭會更加激烈。
因此，在我們的第壹個假設下，我們可以預測，新疫情對多倫多今年房地產會有壹定的影響，但作用力不大，並不會出現房市大跌的擔憂。對於潛在的疫情爆發， 作為房地產行業的從業人員，我們要做好充分的準備，做好自身的防疫工作，面對市場轉變，以積極的心態來應對。
那在我們的第二個假設：如果疫情迅速在夏季得到了控制，多倫多的房地產走勢又會如何？
當然，有全球對於疫情的重視，以及中國防疫的成功經驗，我們有信心加拿大疫情會能得到有效控制。那麽在疫情平穩後，我們充分相信房市會有積極且大幅的增長。為什麽這麽說呢？這次疫情對中國和世界各國的影響都相當之大，人們對居住環境和要求會有大幅度的提高，加拿大的宜居環境位於世界先列，這對有海外置業想法的人們來說，加拿大是非常具有吸引力的。給生活準備壹個PlanB，海外置業將會掀起壹波小高潮。多倫多作為加拿大的經濟、金融和文化中心，也將成為很多人的移民首選。這對多倫多的房地產產生積極的影響。也會進壹步增加本地投資者的信心。
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責任編輯：採風
