【大紀元2020年03月29日訊】（大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導）大約有兩百萬澳洲老人正考慮退休後換房，不過這不代表他們希望縮小居住面積。事實上，很多人仍傾向預留備用臥室，用作客房、書房或縫紉間。

據澳洲新每日網消息，一項最新調查澄清了對老人換住小房（downsize）的普遍誤解，換住小房並不一定意味著要縮減居住面積或減少臥室數量，而是找到更符合自己需求的住房，如選擇更小的花園或是更易於清潔的房間。

受澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）委託，科廷大學和斯威本科技大學的研究人員共同開展了一項調查，結果顯示受訪的2,462名澳洲人（55歲及以上）中，有26%的人換了較小的房子，29%的人可能考慮這樣做。在更換小房的人中，三分之二的受訪者因需要保留了一間備用臥室。

報告指出，「更換小房能夠讓打理住房內外部空間變得跟容易。人們選擇縮小住房面積通常與財產減少有關，這能幫助改善家庭財務狀況。」

調查還發現，約有兩百萬澳洲老人可能正在尋找其它替代住房，以滿足他們的長期居住需求。大房換小房的原因包括：為追求某種生活方式（27%）；財務因素（27%）；花園或住房需要大量維護（18%）或被迫換房（15%）。

主要研究人員詹姆士（Amity James）博士說，該報告顯示，澳洲政府對大房換小房的看法與很多澳洲老人的預期需求是不相符的，政府通常認為縮小住房面積是改善住房可負擔性問題與更高效分配住房的一種方式。這樣的觀點是基於假設老年人當前居住的房屋有多餘房間空置，住房空間沒有得到充分使用，而市場上又有合適的較小房子讓他們搬進去。

報告稱，「這與許多澳洲老年人的看法相反，他們認為備用臥室是有必要的，因為可將它們用作客房（58%）、書房（50%）、子女或孫子房間（31%）。」詹姆士博士說：「備用臥室對於人們的生活非常重要，能讓人們繼續堅持自己的愛好。」

報告發現，三臥住房是最受歡迎的，但通常難以找到。

40%的受訪者表示，如果自己喜愛的郊區有合適住房，他們會考慮搬家。但詹姆士博士認為，大多數郊區缺乏多樣化的住房選擇。她說：「有獨立房、或是高密度住宅，但一些郊區缺乏中等密度的住房。」

該報告還提出了一些政策建議，減少大房換小房的障礙，包括降低「印花稅、代理費等前期成本」，並建議為那些希望在退休後更換小房，資產豐厚但收入不多的澳洲老人提供遠期貸款服務。「需要有一種方法給大房換小房的退休老人提供便利貸款服務，購房者不必先出售現有房才能換小房，房子在建造時也不會產生額外的費用。這樣的轉變要求銀行改變貸款評估流程，基於客戶資產而非收入審核貸款。」

責任編輯：簡沐