site logo: www.tvsmo.com

一月舊金山房市銷售慘澹 價格撐住面子

十年來獨立房月銷售量新低

圖表3:舊金山住宅售價超出開價比例。(舊金山凱勒威廉房地產公司)

人氣: 546
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2020年03月01日訊】文:李歐・大紀元
舊金山房市在今年(2020)一月份的獨立戶住宅銷售量,只有93套,是過去10年中任何月份中最少的。公寓/閣樓/ TICs的銷售量雖然沒那麼慘,不過也是後段班名次。所幸價格面有支撐住,同比稍有增長。

表:舊金山房市1/2020房市摘要。(舊金山凱勒威廉房地產公司,大紀元製圖)

舊金山住房銷售 銷售中位價同比上漲

獨立戶住宅和公寓/閣樓/ TICs的銷售中位價格均下降,但同比增幅仍然算有給力,分別為5.2%和2.8%。

上市天數,獨立戶有17天,比去年大多數時期14天長,但同比是19天;公寓類型長達35天,過去兩年中僅低於2017年一月、二月。獨立戶的上市天數一直都比較平穩,公寓類型則波動較大。

圖表1:舊金山住宅銷售中位價。(舊金山凱勒威廉房地產公司)

舊金山新上市 同比倒退23%

獨立戶住宅庫存僅為1.7個月,同比倒退23%,公寓類型僅為2.3個月,同比也倒退8%,庫存仍然非常低,也比去年任何時期都還低。這裡可以稍微看出賣方對市場的保守態度,寧可觀察房市動態,再做出上市決定。

圖表2:舊金山房市庫存量。(舊金山凱勒威廉房地產公司)

舊金山房市 賣方仍佔優勢

再從售價超出開價比例來看,獨立戶交易有70%,公寓類型有52%的售價均高於開價。雖然以舊金山房市來說是有偏低,但仍在水平之內,賣方還是占優勢。過去兩年,獨立戶交易最高達到86%(7/2018),公寓類型是68%(6/2018)。

圖表3:舊金山住宅售價超出開價比例。(舊金山凱勒威廉房地產公司)

舊金山凱勒威廉房地產公司(KWSF)分析,經濟和前景依然強勁,還有利率依舊維持在較低水平,因此預計隨著春季的升溫,價格將繼續上漲,買家之間的競爭將更加激烈。#

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁

本文刊載於舊金山2月29日地產版

 

評論