【大紀元2020年03月01日訊】文：李歐・大紀元
舊金山房市在今年（2020）一月份的獨立戶住宅銷售量，只有93套，是過去10年中任何月份中最少的。公寓/閣樓/ TICs的銷售量雖然沒那麼慘，不過也是後段班名次。所幸價格面有支撐住，同比稍有增長。

舊金山住房銷售 銷售中位價同比上漲

獨立戶住宅和公寓/閣樓/ TICs的銷售中位價格均下降，但同比增幅仍然算有給力，分別為5.2%和2.8%。

上市天數，獨立戶有17天，比去年大多數時期14天長，但同比是19天；公寓類型長達35天，過去兩年中僅低於2017年一月、二月。獨立戶的上市天數一直都比較平穩，公寓類型則波動較大。

舊金山新上市 同比倒退23%

獨立戶住宅庫存僅為1.7個月，同比倒退23%，公寓類型僅為2.3個月，同比也倒退8%，庫存仍然非常低，也比去年任何時期都還低。這裡可以稍微看出賣方對市場的保守態度，寧可觀察房市動態，再做出上市決定。

舊金山房市 賣方仍佔優勢

再從售價超出開價比例來看，獨立戶交易有70%，公寓類型有52%的售價均高於開價。雖然以舊金山房市來說是有偏低，但仍在水平之內，賣方還是占優勢。過去兩年，獨立戶交易最高達到86%（7/2018），公寓類型是68%（6/2018）。

舊金山凱勒威廉房地產公司（KWSF）分析，經濟和前景依然強勁，還有利率依舊維持在較低水平，因此預計隨著春季的升溫，價格將繼續上漲，買家之間的競爭將更加激烈。#

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本文刊載於舊金山2月29日地產版