【大紀元2020年03月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新公佈的《Domain房價報告》顯示，盡管悉尼的房地產市場開始出現反彈，但也有少數區由於新房供應給當地市場帶來的下行壓力，中位房價仍低於2014年。
據澳洲Domain房地產網消息，悉尼有8個區的公寓房中位房價在過去五年中有所下降，有2個區的獨立房中位房價也由於地塊的縮小而下降。
《Domain房價報告》顯示，在截至去年12月的五年中，內西區Forest Lodge的公寓房價降幅最大，為8.1%，中位房價降至94萬澳元。
緊隨其後的是西區的Warwick Farm，降幅為7.6%、西北區的Baulkham Hills，降幅為5.6%，以及內西南區的Campsie，降幅為5.3%。
Campsie LJ Hooker房地產公司的Peter Kassas 表示，該區房價下跌嚴重，但近來有所回升，他說房價雖然不能說回到了2014年左右的水平，但也相差不遠，肯定要比2017年和2018年的房價好很多。
他說，買家對二手房和舊房的需求旺盛，但對新公寓房市場的詢價卻很「糟糕」。由於Opal Tower和Mascot Towers公寓大樓的居民撤離事件使買家對大量供應的公寓樓的質量問題相當警惕。
他預計，由於內西區買家，尤其是首次置業者的需求增加，今年的房價將趨於穩定。
與2014年相比較，公寓房價下降但降幅小於5%的還有悉尼南區的Peakhurst和Woolooware，降幅分別為4.7%和2.9%， 以及西區的Granville，降幅為0.4%和西北區的Ryde，降幅為0.1%。
Domain集團的經濟師Trent Wiltshire表示，這些區大多數都位於公寓樓建設密集區，如悉尼的西北區、西南區和西區。
他說：「新建築帶動壓低了價格……但我們知道建設速度正在迅速放緩，因此我們很可能會開始看到很多地區的公寓房價上漲。」
根據新州規劃部門的最新數據，在截止到去年10月的一年中，Ryde地區已完工的公寓房約2600套。新房數量比此前一年增長了40%。
Warwick Farm、Peakhurst和Woolooware的公寓樓完工數量也在同一時期內出現顯著增長，同比至少增長85%。
雖然在過去五年中悉尼大多數區的房價都在上漲，但仍有80%的區房價同比下降。
Wiltshire認為，大多數區在接下來的兩個季度中房價將恢復到年增長水平，並補充說，在住房供應逐漸減少的時候，買家的需求也在增加。鑒於此，這些區的房價不太可能長時間保持在低於2014年的價格水平。
就獨立房而言，悉尼西南外郊的Austral和西北區的Box Hill的中位房價也下降了，在過去的五年中分別下降了58.8%和56.8%。這主要是因為大型房地產地塊的細分。這兩個區的房地產面積中位數已從1萬多平方米下降至少於500平方米，住房銷售主要以小地塊的新房為主。
在Box Hill，由於新房上市，去年獨立房銷售增長了三倍以上。
Wiltshire表示，這是可以預期的，因為住房發展已經改變了外郊和半農村地區。
「銷售類型發生了變化，因此中位房價有所下降，但就每平方米的價格而言，土地價值將增加很多。從農場變成住房開發，價格就會上漲。」他說。
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