【大紀元2020年02月29日訊】（大紀元記者伊鈴多倫多報導）中共肺炎（俗稱武漢肺炎）肆虐1個多月，不僅對中國經濟造成重大打擊，也衝擊全球居多個行業，包括旅遊、餐飲、零售及製造業等。不過，多倫多的房地產市場開闢一個風景線，異軍突起。
據多倫多地區地產商會公佈的數據，今年1月，大多倫多地區房屋銷量與去年同期相比大增15.4%。即使經過季節性因素調整，銷量仍比去年12月增長4.8%。平均價格比去年同期增漲逾12%。
政策利好壓過疫情衝擊
資深地產經紀莫基寧說，中共肺炎（俗稱武漢肺炎）對多倫多房地產市場的影響很小。因為多倫多房市已經有相當一段時間不是依靠外國買家，而主要是本地人購買。 疫情的影響主要因為武漢封城，特別是安省爆出2個病例後，人們有恐慌心理，嚇得不敢出門，紛紛取消看房。但隨著加拿大政府宣布本國感染風險很低，大家也覺得沒事，買家又出來了。
莫基寧認為，多倫多房市復甦，主要是政府對房市的政策放鬆。加拿大政府日前宣布，將從今年4月6日開始，更改有保險房貸的壓力測試政策，使房貸申請人更容易獲得貸款。前一陣道明銀行（TD）全面下調利率，其它銀行也跟進，銀行利率平均下降0.2%左右。銀行促銷時，4年利率下降到2.8%，比以前下降了至少0.25%；這樣一來，買家的承受能力加強了。這些政策層面的利好，把疫情對房市的衝擊掩沒，多倫多房市幾乎沒有受到影響。
過去2、3年，多倫多的房地產市場比較壓抑，買家對市場的走勢不明朗，擔心利率是否上漲，經濟環境是否穩定，這些因素都導致買家對未來信心不足。現在買家更有信心，利率也不會上漲，反而下降。
過去幾年，外國買家稅還是打擊一批投資者，把他們逼到沒有外國買家稅的渥太華、蒙特利爾、魁北克，導致這些城市近幾年房價猛漲。但大城市的信息多，投資機會更多，更吸引移民。一旦政策寬鬆，這些投資基金會再度流回。
莫基寧說，大城市的剛性需求一直存在。2017前那段時間，多倫多房市過於火爆，政府用外國買家稅把房市強行壓住。很多人租房住，導致租房市場火熱，租金暴漲。到了臨界點，租房顯得不划算，買房意願更強烈。還有一些跟父母住在一起的年輕人，他們也想獨立出去；還有需要結婚的；加上那些想小房換大房的人士，都是房地產市場的潛在買家。
可能有熱錢進入
另一位希望匿名的資深地產經紀說，從去年年底開始，多倫多房地產市場開始走好，消化了一些2017到2018年壓下來的買家；今年疫情不太嚴重的時候也消化一些買家；到最近的一個月情況更加明朗，市場越來越火熱。
「市場的量、價都在漲，而且交易時間縮短。」 這位地產經紀分析最近一個月的市場說，過去需要半個月或10天才能成交，現在是20多個搶Offer，不需要帶條件的，掛個6、7天就搶沒了；那些不太好的房子以往冬天很難消化，現在掛1、2星期，不帶任何條件就賣掉了。有的房子掛出來2、3天很快就賣掉，有的買家甚至有2017年的架勢，不計成本的買。
「這個情況很不一般。因為本地居民是不會這麼大手筆的。」該地產經紀表示，根據最近一個月的市場成交量和價格來判斷，可能有熱錢進來。現在只是猜測，沒有官方數據。
中低價房搶手
莫基寧表示，最近房地產市場搶Offer 的很多，特別是100萬、120萬以下的中、低價房非常搶手。如60萬的共管公寓；80萬的房子，鎮屋、半獨立；100萬的雙車庫獨立屋等；好的社區的獨立屋更搶手，價格更高。
在密西沙加西邊的Milton ，有一套房子叫價50萬左右，在 5天內，有215個經紀去看房，77個人搶Offer，最後成交66萬多。
多倫多北邊的新市，很舊的房子，什麼裝修都沒有，也沒有搶Offer的，剛掛出來2、3天，就賣82萬5。說明買家之間競爭厲害。
在404高速路的北邊，莫基寧經手一套房子，去年掛牌標價55萬，沒賣掉。這次業主花3萬元裝修，賣了65萬8千。除了其它費用，該房多賣將近7萬5千元。
莫基寧說，現在市場上150萬以上的房子還是面臨困難。因為這類房子主要是依賴本地人的小房換大房。雖然近期市場很火熱，但跟2017年以前比較，買家更理智、謹慎，不會盲目加價。從市場成交價可以看出來，並沒有高得特別離譜。
未來走勢難料
影響房市的因素很多，包括經濟、政策、銀行利率等。莫基寧表示，一般地產經紀不會隨便預測市場走勢。但目前來看，至少近半年之內市場趨好。因為剛需沒變，買房的人很多，但掛出的房子不是很多。
莫基寧認為，多倫多的房市從長遠來講還是會漲，過去因為政府用外國買家稅強行壓著，導致房市大跌，但共管公寓市場還在漲，因為公寓容易出租，容易避過外國買家稅。比如樓花，5、6年後交房，到手之後可以賣出去。但現在樓花價格相對高，存在風險，也不是每個樓花都值得投資。建議投資者要謹慎，量力而行。
目前，武漢肺炎疫情已經對加拿大一些行業產生影響。如果疫情繼續下去，不僅衝擊中國經濟，也對全球造成大的影響。莫基寧認為，這就不是一個簡單的房市問題，那是一個至少短期的經濟衰退。到那時，房地產市場也很難獨善其身。
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